新築マンション購入の流れ【2026年版】モデルルーム→申込→抽選→契約→引渡しの全ステップ

📅 情報基準日：2026年5月現在

新築マンションの購入プロセスは中古住宅と大きく異なり、抽選や申込時期の競争があります。各ステップで何を確認すべきかを事前に把握しておくことで、冷静かつ有利に進めることができます。

新築マンション購入の全体フロー

• ① 情報収集・物件絞り込み（スーモ・マイナビ等）
• ② モデルルーム訪問・資料請求
• ③ 住宅ローンの事前審査（仮審査）
• ④ 購入申込（登録・抽選）
• ⑤ 重要事項説明・売買契約（手付金支払い）
• ⑥ 住宅ローン本審査・契約
• ⑦ 建設中の進捗確認
• ⑧ 内覧会（竣工検査）
• ⑨ 引渡し・残代金決済・登記
• ⑩ 入居・住宅ローン控除申告

各ステップの重要ポイント

モデルルーム訪問時の注意点

• モデルルームはオプション仕様の場合が多い（実際の仕様グレードを確認する）
• 「免震・制振・耐震」の違いを確認する
• 管理費・修繕積立金・駐車場代の合計月額を確認する
• 周辺環境（日当たり・騒音・将来の建設計画）を自分の目で確認する

申込・抽選について

人気物件は1住戸に複数の申込が集中し、抽選になります。申込時に「登録申込金」（数十万円）を預けることがありますが、抽選に外れた場合は全額返金されます。

手付金の注意点（宅建業法）

売買契約時に支払う手付金は、宅建業法により売買代金の20%以内と規制されています。未完成物件で代金の5%超または1,000万円超の手付金を支払う場合、売主業者に保全措置が義務付けられています。

内覧会（竣工検査）のポイント

引渡し前に実施される内覧会は、自分が購入する住戸を直接確認できる重要な機会です。

• 壁・床・天井の傷・汚れ・施工不良を全箇所チェック
• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の動作確認
• 窓・ドア・収納の開閉確認
• 電気・ガス・水道の動作確認
• 問題があれば補修指摘書に記録し、引渡し前に補修を求める

引渡し当日の手続き

• 残代金の決済（住宅ローン実行・諸費用の支払い）
• 所有権移転登記・抵当権設定登記（司法書士が手続き）
• 鍵の受け取り・各種書類の受領（管理規約・取扱説明書等）

FAQ

Q. 新築マンションのモデルルームで「今日中に決めないと」と言われましたが本当ですか？

A. 営業トークの一種で、即日決定を強制することはできません。「検討時間をください」と言って問題ありません。ただし人気物件は申込が重なる場合もあるため、事前に十分な情報収集をして「この物件なら納得」という状態で訪問することが大切です。

Q. 竣工前に購入を決めた場合、建設中止になったらどうなりますか？

A. 未完成物件には手付金等保全措置が義務付けられており、倒産等の場合も保全措置を通じて手付金等が返還されます（代金の5%超または1,000万円超の場合）。売主の財務状況・保全措置の内容を重説で確認してください。

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参考資料・公式情報

• 宅地建物取引業法（e-Gov法令検索）
• 国税庁：住宅ローン控除
• 国土交通省：マンション管理士

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