不動産資格対策– category –

2026年4月施行の区分所有法改正後の建替え決議の要件（原則4/5以上・耐震不足等の場合3/4以上）・建替え決議から実施までの全手順・非参加者への補償（売渡し請求・供託）・建替え円滑化法との関係を完全解説します。

宅建業法の媒介報酬（仲介手数料）の計算方法を基礎から複雑なケースまで完全解説。売買・賃貸・低廉な空き家（2024年改正）の報酬限度額計算・売主・買主双方から受け取る場合の計算・消費税の取扱いを試験対策と実務の両面でまとめます。

宅建試験「権利関係」で出題される占有権・取得時効（10年・20年）・消滅時効（5年・10年）を完全解説。時効援用の方法・時効更新（中断）の事由・不動産の時効取得に必要な要件・相続と時効の関係を試験頻出ポイントに絞ってまとめます。

区分所有法第45条の書面決議・電磁的方法による決議（オンライン総会）の要件と実務手続きを解説。2026年区分所有法改正による変更点・委任状と議決権行使書の違い・出席者多数決原則との関係・議事録の作成方法をまとめます。

宅建試験「権利関係」で毎年出題される相続分・遺産分割・遺言の重要ポイントを解説。法定相続分の計算（配偶者・子・直系尊属・兄弟姉妹）・遺留分の計算・相続放棄の手続き・遺言の種類と効力を試験対策に絞ってまとめます。

宅建試験「法令上の制限」で出題される用途地域13種類（低層住居〜商業〜工業）を完全一覧。病院・大学・ホテル・ガソリンスタンド・キャバレー等の主要建物が各用途地域で建築できるかどうかを試験に出る形式でマスター表にまとめます。

宅建試験「法令上の制限」で毎年確実に出題される農地法・国土利用計画法・土地区画整理法の3法を完全整理。農地法の許可・届出の使い分け、国土利用計画法の届出要件の数字、土地区画整理法の換地・清算の仕組みを試験対策に絞って解説します。

宅建業法第35条の重要事項説明書（35条書面）の全記載事項を売買・賃貸・区分所有建物別に完全整理。試験頻出の「売買のみ記載」「賃貸のみ記載」「共通記載」の区別と、2022年以降のIT重説・電磁的方法の要件をわかりやすく解説します。

宅建試験「権利関係」で毎年2〜3問出題される抵当権を完全解説。抵当権の設定要件・効力が及ぶ範囲（付加一体物・従物）・法定地上権の成立要件・抵当権の消滅原因・競売手続きの流れ・代位弁済を試験頻出ポイントに絞ってまとめます。

マンションにEV充電設備・宅配ボックス・防犯カメラ・光回線・太陽光パネルを設置する際の管理組合の決議要件（普通決議か特別決議か）・費用負担の考え方・補助金活用・区分所有法上の位置付けを解説します。