不動産法令解説– category –

宅建業法の媒介報酬（仲介手数料）の計算方法を基礎から複雑なケースまで完全解説。売買・賃貸・低廉な空き家（2024年改正）の報酬限度額計算・売主・買主双方から受け取る場合の計算・消費税の取扱いを試験対策と実務の両面でまとめます。

2026年4月施行の区分所有法改正後の建替え決議の要件（原則4/5以上・耐震不足等の場合3/4以上）・建替え決議から実施までの全手順・非参加者への補償（売渡し請求・供託）・建替え円滑化法との関係を完全解説します。

不動産取引・相続で問題になる「境界」の確認方法と測量の手順を解説。境界確認書・筆界特定制度・地積測量図の見方・隣地との境界トラブルの解決方法・測量費用の相場（30〜100万円）・土地売却前に測量が必要な理由をまとめます。

宅建試験「権利関係」で出題される占有権・取得時効（10年・20年）・消滅時効（5年・10年）を完全解説。時効援用の方法・時効更新（中断）の事由・不動産の時効取得に必要な要件・相続と時効の関係を試験頻出ポイントに絞ってまとめます。

住宅ローンの審査落ちの主な原因（信用情報の傷・年収・勤続年数・年齢・物件評価）と、それぞれの具体的な対策を解説。事前審査（仮審査）と本審査の違い・複数銀行への申込み戦略・審査が通りやすい金融機関の選び方をまとめます。

土地・戸建て購入前に必須の地盤リスク・液状化リスク・ハザードマップの確認方法を解説。国土交通省のハザードマップポータル・地盤サポートマップの使い方・ボーリングデータの読み方・地盤改良費用の目安・ハザードゾーンでの住宅ローン審査への影響をまとめます。

不動産投資での物件購入時の指値（値引き交渉）を成功させるための根拠と交渉術を解説。指値の相場（売出価格の5〜15%が現実的）・指値の根拠の作り方（修繕費・利回り・類似成約事例）・売主の心理と交渉のタイミングをまとめます。

区分所有法第45条の書面決議・電磁的方法による決議（オンライン総会）の要件と実務手続きを解説。2026年区分所有法改正による変更点・委任状と議決権行使書の違い・出席者多数決原則との関係・議事録の作成方法をまとめます。

宅建試験「権利関係」で毎年出題される相続分・遺産分割・遺言の重要ポイントを解説。法定相続分の計算（配偶者・子・直系尊属・兄弟姉妹）・遺留分の計算・相続放棄の手続き・遺言の種類と効力を試験対策に絞ってまとめます。

宅建試験「法令上の制限」で出題される用途地域13種類（低層住居〜商業〜工業）を完全一覧。病院・大学・ホテル・ガソリンスタンド・キャバレー等の主要建物が各用途地域で建築できるかどうかを試験に出る形式でマスター表にまとめます。