不動産法令解説– category –

マンション管理組合の仕組みと運営方法を完全解説。設立義務（区分所有法）・総会・理事会の役割・管理規約の作成・標準管理規約2025年改正のポイント・管理業者との委託契約まで、居住者・役員向けにわかりやすく解説します。

マンション大規模修繕について徹底解説。一般的な修繕周期（12〜15年目）・費用相場（1戸あたり100〜150万円）・修繕積立金の必要額・管理組合の進め方・令和6年改定ガイドラインのポイントまで詳しく説明します。

敷金・礼金の法的性質と返還ルールを解説。2020年民法改正で明確化された敷金の定義・返還義務・原状回復との関係、国土交通省ガイドラインの考え方、礼金との違い、入居者・オーナー双方の権利義務を整理します。

賃貸オーナー・管理会社が直面する入居者トラブルの対処法を解説。騒音クレーム・家賃滞納（内容証明〜明渡し訴訟の流れ）・無断転貸・ゴミ出しトラブルまで、法的根拠を踏まえた実践的な対応手順を解説します。

不動産仲介・取引前に必須の物件調査手順を完全解説。登記事項証明書・公図・地積測量図の読み方から用途地域・建築制限・ライフライン確認・現地調査の実務ポイントまで網羅。

宅建業法35条書面（重要事項説明書）を完全解説。記載事項（権利関係・法令制限・取引条件）・説明義務者・説明相手・IT重説の要件、違反した場合の罰則まで試験頻出ポイントを網羅します。

2024年4月から義務化された相続登記を完全解説。3年以内の申請義務・正当な理由がない場合の10万円以下の過料・相続人申告登記（簡易手続き）・改正の背景まで網羅。

建築基準法の建蔽率・容積率の計算方法・緩和特例（防火地域・角地・道路幅員）を完全解説。宅建試験の計算問題対策から実務での活用まで、具体的な計算例付きで網羅。

宅建試験「権利関係」の核心テーマ・物権変動と対抗要件を徹底解説。二重譲渡・背信的悪意者・詐欺取消しと第三者・解除と第三者の保護など、毎年出題されるひっかけポイントをケース別に整理します。

都市計画法の開発許可制度を完全解説。許可が必要な開発行為の定義・市街化区域など区域別の規模基準・許可不要の例外（農林漁業用等）・手続きフローを宅建試験対策として網羅。