不動産登記法– category –

Photo by rupixen on Unsplash 宅建試験の登記分野で出題される買戻特約登記と信託登記。それぞれの仕組み・登記の効力・実務での活用場面を完全解説します。 買戻特約とは 買戻特約とは、不動産の売買において売主が一定期間内に代金と費用を返還すること...

Photo by Benyamin Bohlouli on Unsplash 宅建試験でよく問われる「不動産登記には公信力がない」というルール。なぜ公信力がないのか、動産の善意取得との違い、登記の推定力との関係を完全解説します。 公信力とは 公信力とは、権利があるように見える外...

Photo by Lotus Design N Print on Unsplash マンションの登記は一般の不動産登記と構造が異なります。区分建物の登記（敷地権・一棟の建物・専有部分の仕組み）を宅建試験対策として完全解説します。 区分建物の登記の特徴 マンション等の区分建物は、一...

住宅ローンを借りると必ず設定される抵当権。その登記手続き・登録免許税・必要書類・根抵当権との違いを、宅建試験対策の観点から完全解説します。 抵当権設定登記とは 抵当権設定登記とは、金融機関等が融資の担保として不動産に抵当権を設定した事実を...

不動産登記の中でも特に理解が難しい「仮登記」。宅建試験では1号仮登記・2号仮登記の違い、順位保全効、本登記への移行手続きが出題されます。本記事で仮登記の全体像を整理します。 仮登記とは 仮登記とは、本登記をするための手続き的・実体的要件が備...

不動産登記には大きく「表示登記」と「権利登記」の2種類があります。宅建試験では両者の違い・登記の種類・登録免許税の税率が頻出テーマです。本記事では登記の全体像を体系的に解説します。 不動産登記の目的と構造 不動産登記は、土地・建物の物理的状...

土地の境界・筆界に関する重要判例を解説。境界確認訴訟と筆界特定手続きの違い、越境建物の収去請求と権利濫用の判断、境界付近の時効取得の問題など不動産実務・宅建試験で問われる判例を網羅します。

不動産登記と第三者対抗問題に関する最高裁判例を解説。民法177条「第三者」の範囲、背信的悪意者には対抗できるという判例法理、実体のない登記（無効登記）の効力など登記実務で必須の知識を網羅します。

📅 情報基準日：2026年4月8日（スマート変更登記：2026年4月1日開始） はじめに 「住所変更登記が義務化されたけど、毎回自分で申請しなければいけないの？」——実は2026年4月1日から、スマート変更登記という新しい仕組みを使えば、住所変更があった際に法...

📅 情報基準日：2026年4月8日（相続登記義務化：2024年4月1日施行時点） はじめに 「親が亡くなったけど、相続登記って本当に必要なの？」「住所変更登記と何が違う？」——2024年4月1日に相続登記の義務化が施行されてから、こうした質問が急増しています。...