都市計画法・建築基準法– category –

土地・戸建て購入前に必須の地盤リスク・液状化リスク・ハザードマップの確認方法を解説。国土交通省のハザードマップポータル・地盤サポートマップの使い方・ボーリングデータの読み方・地盤改良費用の目安・ハザードゾーンでの住宅ローン審査への影響をまとめます。

宅建試験「法令上の制限」で出題される用途地域13種類（低層住居〜商業〜工業）を完全一覧。病院・大学・ホテル・ガソリンスタンド・キャバレー等の主要建物が各用途地域で建築できるかどうかを試験に出る形式でマスター表にまとめます。

2026年度宅建試験「法令上の制限」の出題対策を完全解説。都市計画法の開発許可・用途地域、建築基準法の建蔽率・容積率・接道義務・斜線制限に加え、2025〜2026年施行の法改正（盛土規制・省エネ基準義務化）の出題予測をまとめます。

最高裁判所2011-12-16判決（無確認建物工事契約の効力（本工事と追加工事の区別））を解説。建築確認申請前の工事契約の効力と追加工事契約の独立性を示した実務的に重要な判例。宅建・賃管・マン管試験で重要な判例をわかりやすく解説します。

景観法の景観計画・景観地区・準景観地区の仕組みを解説。景観計画区域での行為制限（形態・意匠の届出・勧告）、景観地区での建築確認との連動、歴史的建造物の景観重要建造物指定制度と不動産取引への影響をまとめます。

都市再開発法の市街地再開発事業を解説。第一種（権利変換方式）・第二種（管理処分方式）の違い、権利変換の手続きと施行区域内の建築制限、再開発組合・施行者の種類、宅建試験での出題ポイントをまとめます。

住宅セーフティネット法の登録住宅制度（2017年施行・2024年改正）を解説。住宅確保要配慮者（高齢者・障害者・低所得者等）向け住宅の登録基準・家主のメリット、自治体の支援措置、2024年改正で追加された新たな支援制度をまとめます。

長期優良住宅の認定制度を解説。認定基準（耐震性・省エネ性・維持管理性等の9項目）、メリット（税制優遇・住宅ローン控除・フラット35S）、2022年改正で新設された既存住宅認定制度と申請手続きの流れをまとめます。

2025年4月から施行された建築物省エネ法の省エネ基準適合義務化を解説。全ての新築住宅・建築物への省エネ基準（断熱性能・一次エネルギー消費量）適合義務、ZEH・長期優良住宅との関係、住宅ローン控除・フラット35への影響をまとめます。

生産緑地法の特定生産緑地制度（2022年問題への対応策）を解説。生産緑地の指定要件・メリット（固定資産税の農地課税・相続税納税猶予）、30年経過後の買取申出と特定生産緑地への移行、2022年以降の市場への影響をまとめます。