賃貸経営– category –

賃貸物件の適正家賃の決め方を解説。SUUMO・アットホーム・HOME'Sでの相場調査方法・築年数・設備グレード・駅距離による家賃補正の考え方・空室率と家賃のトレードオフ・フリーレント設定による実質家賃の調整法をまとめます。

借地借家法の定期借地権（一般・事業用借地・建物譲渡特約付き）と定期借家契約（書面義務・中途解約・更新なし）を普通借地権・普通借家との違いを比較表形式で完全整理。宅建・マン管・管業・賃管試験の頻出ポイントを徹底解説します。

不動産投資・賃貸経営の法人化（個人から法人への切り替え）のベストタイミングを税負担の観点から解説。個人の最高税率55%と法人税率23.2%の差・法人化による節税効果・設立費用・デメリット・実際の設立手順をまとめます。

賃貸物件での孤独死・自殺・他殺が発生した場合の告知義務と大家・管理会社の対応を解説。国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」の内容と実務的な判断基準をまとめます。

賃貸物件の空室対策を費用別（低コスト〜高コスト）・築年数別に整理した総まとめ記事。写真・間取り図の改善から設備投資・家賃見直し・管理会社変更まで、即効性のある施策と中長期施策を比較します。

サブリース（一括借り上げ）契約のリスクと2020年以降の法規制強化を解説。賃貸住宅管理業法によるサブリース規制・誇大広告禁止・重要事項説明義務化の内容と、大家がトラブルを避けるための判断基準をまとめます。

賃貸物件の退去手続きを入居者・大家・管理会社の三者視点で解説。解約通知の期限・退去立会いのポイント・原状回復費用の精算方法・敷金返還のタイムラインを実務的にまとめます。

賃貸建物オーナーが知っておくべき法定点検の種類・実施義務・費用相場を解説。消防設備点検・建築設備（電気・給排水・換気）定期検査・エレベーター定期検査・特殊建築物定期調査の義務と罰則をまとめます。

賃貸物件の入居審査の実務を解説。外国人・高齢者・生活保護受給者への対応と差別的拒絶の法的リスク、審査基準の設定方法、合理的配慮義務（2024年改正障害者差別解消法）への対応をまとめます。

家賃保証会社（賃貸保証会社）の選び方を解説。保証範囲（家賃・原状回復・明渡し費用など）・審査基準・初回保証料と月次保証料の比較・保証会社が倒産した場合のリスクを大家・管理会社向けに解説します。