区分所有法– category –

2026年4月施行の区分所有法改正後の建替え決議の要件（原則4/5以上・耐震不足等の場合3/4以上）・建替え決議から実施までの全手順・非参加者への補償（売渡し請求・供託）・建替え円滑化法との関係を完全解説します。

区分所有法第45条の書面決議・電磁的方法による決議（オンライン総会）の要件と実務手続きを解説。2026年区分所有法改正による変更点・委任状と議決権行使書の違い・出席者多数決原則との関係・議事録の作成方法をまとめます。

マンションにEV充電設備・宅配ボックス・防犯カメラ・光回線・太陽光パネルを設置する際の管理組合の決議要件（普通決議か特別決議か）・費用負担の考え方・補助金活用・区分所有法上の位置付けを解説します。

2022年4月創設のマンション管理計画認定制度を解説。認定基準（長期修繕計画30年以上・修繕積立金の設定・定期総会の開催等）・フラット35金利優遇（当初5年0.25%引下げ）・固定資産税特例・申請手順・管理組合の事務負担をまとめます。

マンション管理組合の役員のなり手不足問題の実態（国交省調査・快く引き受けるは14.3%のみ）と、2026年4月施行の区分所有法改正で明文化された「第三者管理者方式」による解決策を解説。役員報酬の設定方法・輪番制の見直し方もまとめます。

区分所有法における共用部分の「変更」「管理」「保存」の違いと各行為に必要な決議要件を解説。重大変更・軽微変更の判断基準、各区分所有者が単独でできる保存行為の範囲、2026年改正の影響をまとめます。

マンション管理組合の理事会の運営方法と法的権限を解説。理事会の役割・決議要件・理事長の権限範囲・監事との関係・理事会で決定できること・総会で決める必要があることを整理します。

国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」の重要条項を試験頻出ポイントに絞って解説。専用使用権・ペット規定・理事会の決議要件・管理費・修繕積立金の区分・費用負担の考え方をまとめます。

管理組合が管理費・修繕積立金の滞納者に対して取れる法的手続きを解説。内容証明郵便・支払督促・少額訴訟・通常訴訟・競売請求の手順と費用・管理会社への対応依頼の方法をまとめます。

2026年4月施行の区分所有法大改正（出席者多数決・第三者管理・建替え決議緩和・財産管理）がマン管試験でどう出題されるかを予測。改正前後の比較と試験で問われるポイントを完全整理します。