民法・借地借家法– category –

宅建業法の媒介報酬（仲介手数料）の計算方法を基礎から複雑なケースまで完全解説。売買・賃貸・低廉な空き家（2024年改正）の報酬限度額計算・売主・買主双方から受け取る場合の計算・消費税の取扱いを試験対策と実務の両面でまとめます。

不動産取引・相続で問題になる「境界」の確認方法と測量の手順を解説。境界確認書・筆界特定制度・地積測量図の見方・隣地との境界トラブルの解決方法・測量費用の相場（30〜100万円）・土地売却前に測量が必要な理由をまとめます。

宅建試験「権利関係」で出題される占有権・取得時効（10年・20年）・消滅時効（5年・10年）を完全解説。時効援用の方法・時効更新（中断）の事由・不動産の時効取得に必要な要件・相続と時効の関係を試験頻出ポイントに絞ってまとめます。

土地・戸建て購入前に必須の地盤リスク・液状化リスク・ハザードマップの確認方法を解説。国土交通省のハザードマップポータル・地盤サポートマップの使い方・ボーリングデータの読み方・地盤改良費用の目安・ハザードゾーンでの住宅ローン審査への影響をまとめます。

住宅ローンの審査落ちの主な原因（信用情報の傷・年収・勤続年数・年齢・物件評価）と、それぞれの具体的な対策を解説。事前審査（仮審査）と本審査の違い・複数銀行への申込み戦略・審査が通りやすい金融機関の選び方をまとめます。

宅建試験「権利関係」で毎年出題される相続分・遺産分割・遺言の重要ポイントを解説。法定相続分の計算（配偶者・子・直系尊属・兄弟姉妹）・遺留分の計算・相続放棄の手続き・遺言の種類と効力を試験対策に絞ってまとめます。

宅建試験「法令上の制限」で毎年確実に出題される農地法・国土利用計画法・土地区画整理法の3法を完全整理。農地法の許可・届出の使い分け、国土利用計画法の届出要件の数字、土地区画整理法の換地・清算の仕組みを試験対策に絞って解説します。

宅建試験「権利関係」で毎年2〜3問出題される抵当権を完全解説。抵当権の設定要件・効力が及ぶ範囲（付加一体物・従物）・法定地上権の成立要件・抵当権の消滅原因・競売手続きの流れ・代位弁済を試験頻出ポイントに絞ってまとめます。

借地借家法の定期借地権（一般・事業用借地・建物譲渡特約付き）と定期借家契約（書面義務・中途解約・更新なし）を普通借地権・普通借家との違いを比較表形式で完全整理。宅建・マン管・管業・賃管試験の頻出ポイントを徹底解説します。

宅建試験「権利関係」で毎年出題される代理（授権・代理行為・有権代理）・無権代理（追認・催告・取消・責任）・表見代理（110条・112条・109条）の3つを完全解説。試験で問われるひっかけパターンと正しい理解をまとめます。