管理組合運営– category –

区分所有法第45条の書面決議・電磁的方法による決議（オンライン総会）の要件と実務手続きを解説。2026年区分所有法改正による変更点・委任状と議決権行使書の違い・出席者多数決原則との関係・議事録の作成方法をまとめます。

2022年4月創設のマンション管理計画認定制度を解説。認定基準（長期修繕計画30年以上・修繕積立金の設定・定期総会の開催等）・フラット35金利優遇（当初5年0.25%引下げ）・固定資産税特例・申請手順・管理組合の事務負担をまとめます。

マンション管理組合の役員のなり手不足問題の実態（国交省調査・快く引き受けるは14.3%のみ）と、2026年4月施行の区分所有法改正で明文化された「第三者管理者方式」による解決策を解説。役員報酬の設定方法・輪番制の見直し方もまとめます。

マンションの主要部位（外壁タイル・シーリング・屋上防水・共用設備）の劣化サインと点検方法を解説。管理組合役員・マンション管理士・管理業務主任者が日常点検で確認すべきポイントをチェックリスト形式でまとめます。

区分所有法における共用部分の「変更」「管理」「保存」の違いと各行為に必要な決議要件を解説。重大変更・軽微変更の判断基準、各区分所有者が単独でできる保存行為の範囲、2026年改正の影響をまとめます。

マンション管理組合の理事会の運営方法と法的権限を解説。理事会の役割・決議要件・理事長の権限範囲・監事との関係・理事会で決定できること・総会で決める必要があることを整理します。

マンション管理組合の定期総会・臨時総会の開催手順を解説。招集通知の期限・議案書の作成方法・委任状・議決権行使書の取扱い・議事録の作成・配布まで実務的な流れをまとめます。

国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」の重要条項を試験頻出ポイントに絞って解説。専用使用権・ペット規定・理事会の決議要件・管理費・修繕積立金の区分・費用負担の考え方をまとめます。

マンションの大規模修繕工事の進め方を解説。修繕委員会の設置・設計コンサルタントの役割・業者選定方法・工事費用の相場（外壁・屋上・共用部）・入居者への説明のポイントをまとめます。

管理組合が管理費・修繕積立金の滞納者に対して取れる法的手続きを解説。内容証明郵便・支払督促・少額訴訟・通常訴訟・競売請求の手順と費用・管理会社への対応依頼の方法をまとめます。