宅建業法– category –

宅建業法の媒介報酬（仲介手数料）の計算方法を基礎から複雑なケースまで完全解説。売買・賃貸・低廉な空き家（2024年改正）の報酬限度額計算・売主・買主双方から受け取る場合の計算・消費税の取扱いを試験対策と実務の両面でまとめます。

宅建試験「権利関係」で出題される占有権・取得時効（10年・20年）・消滅時効（5年・10年）を完全解説。時効援用の方法・時効更新（中断）の事由・不動産の時効取得に必要な要件・相続と時効の関係を試験頻出ポイントに絞ってまとめます。

宅建業法第35条の重要事項説明書（35条書面）の全記載事項を売買・賃貸・区分所有建物別に完全整理。試験頻出の「売買のみ記載」「賃貸のみ記載」「共通記載」の区別と、2022年以降のIT重説・電磁的方法の要件をわかりやすく解説します。

宅建試験「権利関係」で毎年2〜3問出題される抵当権を完全解説。抵当権の設定要件・効力が及ぶ範囲（付加一体物・従物）・法定地上権の成立要件・抵当権の消滅原因・競売手続きの流れ・代位弁済を試験頻出ポイントに絞ってまとめます。

2025年4月1日施行の宅建業法施行規則改正による①標識（業者票）の記載事項変更（専任士の氏名→人数）②従業者名簿の記載事項削除（住所・性別・生年月日が不要に）③国交大臣免許申請の経由制度廃止──の3大改正を試験対策の観点から完全解説します。

民法改正（2020年）後の「契約不適合責任」の内容・告知義務の範囲・「現状有姿渡し」の意味と限界・売主が取るべき対策を解説。告知書の正しい書き方と免責特約の有効要件をまとめます。

不動産売却の引渡し・決済当日の手順と持参すべき書類を解説。残代金の受取り・所有権移転登記・鍵の引渡し・住所変更届・各種精算の流れを時系列でまとめ、当日のトラブルを防ぐための準備ポイントを紹介します。

不動産売却時の仲介手数料の計算方法（上限額）・値引き交渉の可否・仲介手数料無料サービスのリスク・手数料以外にかかる諸費用を解説。売却コストを最小化するためのポイントをまとめます。

不動産売却の媒介契約（専属専任・専任・一般）の違いと選び方を解説。各契約の報告義務・レインズ登録期限・有効期間・途中解除の方法・別の不動産会社への乗り換えタイミングを実務的にまとめます。

賃貸物件での孤独死・自殺・他殺が発生した場合の告知義務と大家・管理会社の対応を解説。国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」の内容と実務的な判断基準をまとめます。