不動産投資入門– category –

会社員として働きながら大家を目指す方向けの完全ロードマップ。初物件の探し方・融資の受け方・管理の仕方・規模拡大の戦略まで、実務経験を持つ四冠ホルダーが解説します。

不動産投資を始めたい方向けの完全ガイド。物件種別の選び方・表面利回りと実質利回りの計算・融資の受け方・リスク管理・出口戦略まで、四冠ホルダーが体系的に解説します。

不動産投資の成否は「いつ・どこで・誰に・いくらで売るか」の出口戦略で決まります。購入時から出口を意識した投資判断と、売却時の税金最適化を解説します。 出口戦略とは 出口戦略とは、保有している不動産を最終的にどう処分するかの計画です。「売却...

不動産投資ローンの審査は住宅ローンとは異なる基準で行われます。なぜ審査が通らないのか、どうすれば通りやすくなるのかを、ローン審査の実態から解説します。 不動産投資ローンの審査基準 金融機関は以下の項目を総合的に評価します。住宅ローンと異な...

不動産投資を始める際の大きな選択肢が「地方か都市か」。高利回りの地方か、安定需要の都市か。それぞれの特徴を大家の実体験をもとに比較・解説します。 都市部不動産投資の特徴 メリット 人口集中による安定した賃貸需要空室リスクが低い（東京・大阪・...

不動産投資で法人化すべきタイミングはいつか。税率・相続・ローンの観点から、法人化のメリット・デメリットと最適な判断基準を、不動産四冠保有の大家が解説します。 法人化のメリット 税率の有利性 個人の所得税は累進課税で最高55%（所得税45%＋住民税...

不動産投資で失敗する人の多くは共通のパターンを踏んでいます。10年以上の大家経験で見てきた失敗事例と、その対策をまとめました。これから投資を始める方は必ず読んでください。 失敗事例1：利回りだけで物件を選ぶ 表面利回りが高い物件ほど実際は問題...

REITは少額から始められる不動産投資の方法として人気が高まっています。直接物件を購入せずに不動産収益を得られるREITの仕組みから、選び方・リスクまで大家経験者の視点で解説します。 REITとは何か REIT（Real Estate Investment Trust：不動産投資信...

不動産投資のデューデリジェンス（物件調査）を四冠ホルダーが実践する方法で解説。登記・法令制限・現地調査・収支検証の4段階の確認方法と見落としやすいポイントを詳解。

不動産投資の物件管理で起きやすいトラブル10事例と予防策を宅建士が解説。家賃滞納・設備故障・近隣トラブル・退去時の原状回復争いを事前に防ぐための実践的な対策集。