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宅建業の免許申請：個人・法人の手続き・必要書類・更新まで完全解説
※本記事の情報基準日：2026年4月 宅建業を行うには免許が必要 宅地建物取引業（不動産売買の仲介・代理・自ら売買等）を営むには、宅地建物取引業法第3条に基づく免許が必要です。無免許で宅建業を行うと3年以下の懲役または300万円以下の罰金が科されます... -
戸建ての売却相場の調べ方：自分で相場を把握する5つの方法と注意点
※本記事の情報基準日：2026年4月 売却前に相場を知ることが最重要 「不動産会社に任せれば適正価格で売れる」は誤解です。業者によっては仲介契約を取るために高値査定を出す「高値釣り」や、逆に早く売るために安値を提示するケースもあります。相場を自... -
不動産を相続したときの相続税：計算方法・申告期限・納税資金の準備
※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産の相続は相続税の最大の課題 相続財産の多くを不動産が占める日本では、「不動産は相続できたが現金がなくて相続税を払えない」というケースが問題になります。宅建士として相続に絡む不動産取引を多く経験してきた... -
管理業務主任者の登録手続き：合格後にやること・実務講習・更新・証明書の取得
※本記事の情報基準日：2026年4月 管理業務主任者試験合格後の手続き 管理業務主任者試験に合格しても、すぐに「管理業務主任者」として業務できるわけではありません。国土交通大臣への登録と主任者証の交付が必要です。 登録の要件 管理業務主任者試験に... -
賃貸物件のリノベーションで入居率を上げる：費用対効果・工事事例・ROIの考え方
※本記事の情報基準日：2026年4月 リノベーションとリフォームの違い リフォームが「元の状態に戻す（原状回復・修繕）」であるのに対し、リノベーションは「既存の建物に新たな価値を付加する改修」です。賃貸物件のリノベーションは、老朽化した物件を競... -
トランクルーム経営の始め方：初期費用・利回り・リスクを土地オーナー視点で解説
※本記事の情報基準日：2026年4月 トランクルーム市場は拡大中 国内のトランクルーム市場規模は年々拡大しており、矢野経済研究所によると2022年度は約900億円規模（屋内型・屋外型合計）に達しています。マンションの収納スペース不足・引越しの荷物・趣味... -
マンションの買い替え（住み替え）：売却と購入を同時進行する方法と注意点
※本記事の情報基準日：2026年4月 マンション買い替えの2つのパターン 今のマンションを売って新しいマンションに住み替える「買い替え」は、タイミングの調整が最大の課題です。主に2つのパターンがあります。 パターン特徴リスク①売り先行（先に売る）現... -
盛土規制法（宅地造成等規制法改正）の概要：2023年施行の新制度と宅建試験対策
※本記事の情報基準日：2026年4月 なぜ盛土規制法が制定されたか 2021年7月に静岡県熱海市で発生した大規模土砂災害は、不適切な盛土が崩落した可能性が指摘されました。この教訓を踏まえ、宅地造成等規制法が抜本的に改正され、「宅地造成及び特定盛土等規... -
2026年区分所有法改正の全容：管理不全マンション対策・建替え要件緩和のポイント
※本記事の情報基準日：2026年4月 なぜ今、区分所有法が大改正されるのか 全国の分譲マンションは約700万戸超（2023年末時点）。そのうち築40年超の老朽マンションは2023年末時点で約125万戸あり、2033年には約260万戸に倍増すると見込まれています。管理不... -
マンション長期修繕計画の作り方と見直しポイント：大規模修繕を成功させる設計図
※本記事の情報基準日：2026年4月 長期修繕計画とは何か 長期修繕計画とは、マンションの将来の修繕工事の内容・時期・費用を計画的に見積もった計画書です。マンション管理適正化法では、管理組合に対して長期修繕計画の作成・見直しを努力義務として定め...
