不動産四冠ナビ

※本記事の情報基準日：2026年4月 設備故障はオーナーが対応すべきことが多い 賃貸物件で給湯器が壊れた・エアコンが効かない・排水管が詰まった——こうした設備故障への対応は、オーナー（賃貸人）の「修繕義務」として民法上明確に規定されています。対応...

※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産投資ローンの審査は住宅ローンより厳しい 不動産投資ローン（賃貸物件向け融資）は、住宅ローンと異なり「賃料収入で返済できるか」という視点も加わるため、審査項目が多岐にわたります。審査に落ちてから後悔しな...

※本記事の情報基準日：2026年4月 宅建試験は10月・今から計画を立てる 宅建試験は毎年10月第3日曜日に実施されます。2026年度試験の場合、2026年10月18日（予定）が本番です。今から勉強を始めれば十分な時間があります。 受験スタート時期別・必要な1日の...

※本記事の情報基準日：2026年4月 「良い物件」は存在するが「誰にでも良い物件」はない 収益物件の選び方に「正解」はありませんが、「失敗しやすい物件」と「成功しやすい物件」の傾向は明確にあります。宅建士・不動産投資家として実際に複数の物件を見...

※本記事の情報基準日：2026年4月 なぜマンションの建替えは難しいのか 老朽化したマンションを建て替えることは、区分所有者全員にとっての重大事です。新しいマンションに住み続けられる喜びがある一方、費用の捻出・仮住まい・生活の変化など多くのハー...

※本記事の情報基準日：2026年4月 宅建業法は宅建試験の最重要科目 全50問中20問を占める宅建業法は、合格者が最も得点する科目です。「権利関係（民法）は難しいが宅建業法は取りやすい」と言われ、受験者の多くが18問以上を目標にします。ここで失点する...

※本記事の情報基準日：2026年4月 境界トラブルは不動産取引の最頻出問題 「隣の家の塀がうちの土地に入り込んでいる」「境界標がない・わからない」という境界トラブルは不動産取引で最も多いトラブルの一つです。宅建士として売買前の境界確認の重要性を...

※本記事の情報基準日：2026年4月 マンション管理適正化法とは マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）は2001年に施行され、2022年の改正で「管理計画認定制度」が新設されました。試験対策上もっとも重要な改正内容です。 ...

※本記事の情報基準日：2026年4月 時効取得とは何か 時効取得とは、他人の土地・建物を一定期間継続して占有し続けることで、その所有権を取得できる制度です。民法第162条に規定されており、長期間放置された土地・紛争中の土地などで実際に問題になるケー...

※本記事の情報基準日：2026年4月 賃管合格後に必要な登録手続き 賃貸不動産経営管理士試験に合格しただけでは「賃貸不動産経営管理士」を名乗ることはできません。公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）等が運営する登録機関に登録を行うことで、正...