不動産四冠ナビ

※本記事の情報基準日：2026年4月 マンション管理士とはどんな仕事か マンション管理士は、マンション（区分所有建物）の管理組合の運営や建物の維持管理について専門的なアドバイスを行う資格者です。マンション管理適正化法第2条第5号に定義される国家資...

※本記事の情報基準日：2026年4月 宅建士はさらに強化できる 宅建士は不動産資格の入口として優れた資格ですが、組み合わせる資格によって市場価値が大きく変わります。不動産四冠（マン管・管業・賃管）以外にも、宅建士と相性の良い資格は複数あります。...

※本記事の情報基準日：2026年4月 斜線制限と日影規制とは 建築基準法では、周囲の採光・通風・日照を確保するために、建物の高さを制限する「斜線制限」と「日影規制」が設けられています。宅建試験では毎年1〜2問出題される重要テーマです。 3種類の斜線...

※本記事の情報基準日：2026年4月 収支シミュレーションなしの投資は危険 「家賃収入が得られる」というイメージだけで物件を購入し、実際には毎月赤字というケースが後を絶ちません。賃貸経営を始める前に収支シミュレーションを必ず行い、「本当に利益が...

※本記事の情報基準日：2026年4月 空き家バンクとは何か 空き家バンクとは、空き家の所有者（売りたい・貸したい人）と利用希望者（買いたい・借りたい人）を自治体がウェブサイト等でマッチングする制度です。全国の市区町村の多くが運営しており、国土交...

※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産取引で頻繁に登場する「保証」の仕組み 賃貸借契約の保証人・住宅ローンの連帯債務者・不動産売買の保証など、不動産取引では様々な場面で「保証」が登場します。民法上の保証・連帯保証・連帯債務は似ているようで...

※本記事の情報基準日：2026年4月 宅建業法の広告規制は消費者保護の要 不動産広告には「おとり広告」「誇大広告」など、消費者を惑わせる不当な広告が後を絶ちません。宅地建物取引業法は広告に関する規制を設け、宅建業者が守るべきルールを定めています...

※本記事の情報基準日：2026年4月 農地法は宅建試験の頻出科目 農地法は、農地の適切な利用を確保するため、農地の権利移動・転用を規制する法律です。宅建試験では毎年1問出題され、「3条・4条・5条のどれが適用されるか」「許可権者は誰か」「例外はどれ...

※本記事の情報基準日：2026年4月 内見は「第一印象の勝負」 賃貸物件の入居決定は内見時の第一印象で8割が決まると言われています。どんなに立地が良く設備が充実していても、内見の印象が悪ければ成約にはつながりません。賃貸不動産経営管理士として内見...

※本記事の情報基準日：2026年4月 なぜ修繕委員会が必要か 大規模修繕は管理組合にとって数億円規模の一大プロジェクトです。理事会だけで業者選定・契約・施工監理まで担うには負担が大きすぎるため、専門の「修繕委員会（修繕専門委員会）」を設置して役...