不動産四冠ナビ

※本記事の情報基準日：2026年4月 相続登記は自分でできる 2024年4月から相続登記が義務化されました。司法書士に依頼するのが一般的ですが、相続人が1人・遺産分割協議が不要・不動産が1〜2件という比較的シンプルなケースであれば、本人申請（自己申請）...

※本記事の情報基準日：2026年4月 権利関係は宅建最大の得点源かつ最難関科目 宅建試験の権利関係（問1〜14）は民法・借地借家法・不動産登記法・区分所有法から構成され、14問が出題されます。合格者と不合格者で最も差がつく科目であり、「10問以上取れれ...

※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産所得の赤字は給与所得と相殺できる 不動産投資において、減価償却費・ローン利息・修繕費などの経費が家賃収入を上回り「不動産所得がマイナス（赤字）」になることがあります。この赤字を給与所得など他の所得と合...

※本記事の情報基準日：2026年4月 管理会社選びは賃貸経営の成否を分ける 賃貸物件を所有するオーナーにとって、管理会社の選択は最重要の経営判断の一つです。「管理会社に任せれば楽になる」は半分正解・半分誤解で、質の低い管理会社を選ぶと空室が長引...

※本記事の情報基準日：2026年4月 外国人入居者の増加と賃貸市場の変化 出入国在留管理庁の統計によると、日本の在留外国人数は2023年末時点で約341万人と過去最多を更新し続けています。都市部を中心に外国人向けの賃貸需要は旺盛ですが、「外国人には貸し...

※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産資格の通信講座は価格差が大きい 宅建・マン管・管業・賃管の通信講座は、同じ資格でも1万円台〜12万円以上と大きな価格差があります。「高ければいい」わけでも「安ければいい」わけでもなく、自分の学習スタイル・...

※本記事の情報基準日：2026年4月 2026年4月から住所変更登記が義務化 2024年4月に相続登記の義務化が施行されたのに続き、2026年4月1日から「所有権の登記名義人の住所等の変更登記」も義務化されます（不動産登記法第76条の5）。全国の不動産オーナーに直...

※本記事の情報基準日：2026年4月 用途地域とは何か 用途地域とは、都市計画法に基づき、土地の利用目的を制限するために都市計画区域に定められる13種類の区域です。「この土地にはどんな建物を建てていいか」を決めるルールで、用途地域が違うと建てられ...

※本記事の情報基準日：2026年4月 大規模修繕をめぐる悪質業者問題は深刻 国民生活センターや消費者庁には、マンションの大規模修繕に関する相談が毎年多数寄せられています。「相場の2〜3倍の工事費を請求された」「設計コンサルタントと施工業者が裏でつ...

※本記事の情報基準日：2026年4月 大規模修繕に使える補助金がある マンションの大規模修繕は1戸あたり75万〜150万円という多額の費用がかかります。しかし国や自治体が用意している補助金・助成金・融資制度を活用することで、管理組合の実質的な負担を軽...