不動産四冠ナビ

※本記事の情報基準日：2026年4月 直前1ヶ月は「仕上げ」の時期 宅建試験の直前1ヶ月（9月中旬〜10月中旬）は、新しい知識を詰め込む時期ではなく、これまで学んだことを整理・定着・確認する「仕上げ」の期間です。この時期の過ごし方で合否が分かれること...

※本記事の情報基準日：2026年4月 小規模宅地等の特例とは 小規模宅地等の特例とは、被相続人（亡くなった方）の自宅・事業用地・賃貸物件などの土地を相続した場合に、その土地の相続税評価額を最大80%減額できる制度です（租税特別措置法第69条の4）。相...

※本記事の情報基準日：2026年4月 管理業務主任者の重要事項説明とは 管理業務主任者が行う重要事項説明は、マンション管理適正化法第72条に基づき、マンション管理業者が管理組合と管理受託契約を結ぶ前に行う説明義務です。 宅建業法の重要事項説明（35条...

※本記事の情報基準日：2026年4月 問48（統計問題）の特徴 宅建試験の問48は「土地・建物に関する統計」から出題される問題で、毎年最新の統計データが使われます。そのため過去問での対策が難しく、「試験直前（9〜10月）に最新データを確認する」必要があ...

※本記事の情報基準日：2026年4月 専用使用権とは 専用使用権とは、共用部分の一部を特定の区分所有者が専用して使用できる権利です。バルコニー・専用庭・駐車場・駐輪場・トランクルームなどに設定されることが多い。区分所有法に直接の定めはなく、管理...

※本記事の情報基準日：2026年4月 「利回り」は不動産投資の最重要指標 不動産投資の収益性を測る最も基本的な指標が「利回り」です。しかし「利回り8%」という数字だけを見て投資判断するのは危険です。表面利回りと実質利回りの違いを正確に理解すること...

※本記事の情報基準日：2026年4月 相隣関係とは 相隣関係とは、隣接する土地の所有者間で相互に認め合う権利・義務の関係です。民法第209条〜238条に規定されており、宅建試験でも頻出のテーマです。2023年の民法改正で重要な変更が加わりました。 竹木の枝...

※本記事の情報基準日：2026年4月 漏水・火災は賃貸経営の最大リスク 賃貸物件で漏水・火災が発生した場合、被害が入居者・近隣に及ぶと損害賠償問題に発展します。賃貸不動産経営管理士として複数のトラブル対応を支援してきた経験から、正しい対応フロー...

※本記事の情報基準日：2026年4月 仮登記とは何か 仮登記とは、本登記（正式な登記）を行うための条件が整っていない場合に、将来の本登記のために順位を保全しておく登記です。不動産登記法第105条に規定されています。 仮登記の2種類 種類内容具体例1号仮...

※本記事の情報基準日：2026年4月 高齢者の住宅確保は社会問題になっている 国土交通省の調査では、高齢者の約6割が賃貸住宅への入居を断られた経験を持つとされています。一方でオーナー側は「孤独死リスク」「家賃滞納リスク」「認知症対応」を敬遠して断...