不動産四冠ナビ

宅建業者に課される宅建業法上の主な義務（断言禁止・不安をあおる禁止・故意の事実不告知・威迫禁止等）と禁止行為の内容を解説。消費者を守るための規制と試験頻出の判断基準をまとめます。

宅建業法の事務所設置要件・専任の宅建士（5人に1人以上）・案内所等への宅建士設置義務・廃業時の手続きを解説。宅建試験で毎年出題される「専任の宅建士」に関する要件と例外を整理します。

宅建業者の取引形態（自己物件の売買・代理・媒介）の違いと、各形態で適用される宅建業法上の規制（8種制限・報酬制限・重説義務等）を解説。取引態様の明示義務と試験での出題パターンをまとめます。

宅建業法の業務上の規制（重説義務違反・誇大広告・手付の制限違反等）に対する監督処分（指示・業務停止・免許取消し）と罰則（懲役・罰金）を解説。試験頻出の監督処分の種類と要件をまとめます。

宅建業法の報酬額の制限（売買：3%+6万円・賃貸：借賃の1ヶ月分上限・低廉物件の特例）を解説。実際の計算問題の解き方・消費税の扱い・複数業者が関与した場合の上限額をわかりやすくまとめます。

宅建業法37条の書面（契約書面）の記載事項・交付タイミング・電子化対応・記名押印義務を解説。35条書面（重要事項説明書）との違い・売買・賃貸借別の記載事項の違いをわかりやすくまとめます。

宅建業法の広告規制（誇大広告の禁止・おとり広告・広告開始時期の制限）と取引態様の明示義務を解説。インターネット広告での注意点・公正競争規約との関係・違反した場合の罰則をわかりやすくまとめます。

宅建業法の営業保証金制度（法務局への供託）と弁済業務保証金制度（保証協会加入）の仕組み・供託額・還付・取戻しの違いを解説。宅建試験で混同しやすい2制度の比較ポイントをわかりやすくまとめます。

宅建業者の免許制度（国土交通大臣・都道府県知事の免許区分）・免許換え・欠格事由・免許の有効期間・廃業届の手続きを宅建業法に基づいて解説。宅建試験・実務の両面からわかりやすくまとめます。

管理業務主任者試験の受験資格・合格後の登録手続き・有効期間・更新講習・実務講習の内容を解説。管理業務主任者証の交付手続きと、業務上の活用方法をわかりやすくまとめます。