不動産四冠ナビ

不動産競売（担保不動産競売・強制競売）の仕組み・手続きの流れ・BIT（競売物件情報サービス）での物件調査方法・競売物件の注意点・3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）の読み方を解説します。

土地の4つの評価方法（公示地価・路線価・固定資産税評価額・実勢価格）の違い・計算方法・各評価の位置づけをわかりやすく解説。相続税・固定資産税・不動産取得税・売買での使われ方をまとめます。

建物の旧耐震基準（1981年以前）と新耐震基準・耐震等級1〜3の違い・耐震診断の費用と手順・耐震改修の補助金制度を解説。不動産購入・管理時の耐震性チェックポイントをわかりやすくまとめます。

不動産鑑定評価の3つのアプローチ（原価法・取引事例比較法・収益還元法）の仕組みと使い分けを解説。不動産鑑定士の役割・鑑定評価書の活用場面（相続税・訴訟・売買・融資）をわかりやすくまとめます。

不動産取引に関係する印紙税（不動産売買契約書・工事請負契約書・賃貸借契約書・金銭消費貸借契約書）の税額表・軽減税率・電子契約での扱いを解説。節税方法と税額の確認方法をまとめます。

不動産取得税の計算方法（固定資産税評価額×税率）と主な軽減措置（新築住宅・宅地の1/2評価・中古住宅の控除額）を解説。不動産購入後に届く不動産取得税の通知書の見方と軽減申告の手続きをまとめます。

不動産取引に関わる主要法令（民法・宅建業法・借地借家法・建築基準法・都市計画法）の関係図を解説。各法律が規制する内容・相互の関係・実務での使い分け方をわかりやすくまとめます。

民法の不法行為責任（709条）と工作物責任（717条）の不動産への適用（建物の欠陥・倒壊・落下物による損害）・占有者と所有者の責任の違い・免責要件をわかりやすく解説します。

借地借家法の普通借地権・定期借地権（一般・事業用・建物譲渡特約付）の存続期間・更新・終了時の建物買取請求・地代の違いを解説。借地権付き物件を購入する際の注意点もわかりやすくまとめます。

借地借家法の普通借家契約と定期借家契約（定期建物賃貸借）の違い（更新の有無・中途解約の可否・書面要件・転貸の可否）を解説。大家と入居者それぞれの視点からのメリット・デメリットをまとめます。