不動産四冠ナビ

宅建試験で出題される民法の相続（法定相続分・遺産分割・相続放棄・遺留分）の基本知識を試験攻略の視点で解説。相続人の範囲・相続分の計算・代襲相続・相続放棄の効果をわかりやすくまとめます。

民法の抵当権（369条）と根抵当権（398条の2）の違い・被担保債権の範囲・抵当権の順位・物上保証人・第三取得者の関係を宅建試験・不動産実務の両面から解説します。

2020年民法改正で「瑕疵担保責任」に代わった「契約不適合責任」の内容・改正前後の違い・不動産売買での実務的影響（追完請求・代金減額請求・損害賠償・解除の4つの権利）を解説します。

民法の取得時効（民法162条）の不動産への適用・善意無過失の占有開始で10年・悪意または過失ある場合は20年の要件と、時効完成後の登記との関係（第三者への対抗）を判例を踏まえて解説します。

借地借家法（28条）の「正当事由」の判断基準（賃貸人側の使用必要性・賃借人側の使用必要性・立退き料の有無）と判例の傾向を解説。立退き料の相場・計算方法・正当事由が認められやすいケースをまとめます。

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）の瑕疵担保責任・住宅性能評価・紛争処理機関の仕組みと宅建試験での出題ポイントを解説。売主の10年間の瑕疵担保責任の範囲と特約の有効性をまとめます。

宅建業者に課される宅建業法上の主な義務（断言禁止・不安をあおる禁止・故意の事実不告知・威迫禁止等）と禁止行為の内容を解説。消費者を守るための規制と試験頻出の判断基準をまとめます。

宅建業法の事務所設置要件・専任の宅建士（5人に1人以上）・案内所等への宅建士設置義務・廃業時の手続きを解説。宅建試験で毎年出題される「専任の宅建士」に関する要件と例外を整理します。

宅建業者の取引形態（自己物件の売買・代理・媒介）の違いと、各形態で適用される宅建業法上の規制（8種制限・報酬制限・重説義務等）を解説。取引態様の明示義務と試験での出題パターンをまとめます。

宅建業法の業務上の規制（重説義務違反・誇大広告・手付の制限違反等）に対する監督処分（指示・業務停止・免許取消し）と罰則（懲役・罰金）を解説。試験頻出の監督処分の種類と要件をまとめます。