都市計画法・建築基準法– category –

建築基準法の高さ制限（絶対高さ制限・斜線制限・日影規制）を完全解説。北側斜線制限・隣地斜線制限・道路斜線制限の違い、日影規制の測定方法と用途地域別の適用ルールを宅建試験対策として整理します。

建築基準法の接道義務（2m以上の接道）と再建築不可物件の条件を解説。再建築不可となるケース、再建築可能にする方法（旗竿地・隣地買収・位置指定道路）、43条但し書き申請まで実務知識をまとめます。

宅建試験頻出の建蔽率・容積率の計算問題を完全解説。用途地域別の制限数値一覧、角地緩和・防火地域緩和・前面道路幅員による容積率制限まで、計算問題を解くための全知識をまとめます。

都市計画法の地区計画制度（地区計画の定義・地区整備計画の内容・建築制限・建築確認との関係）・地区計画が定められた地域での建築の注意点・宅建試験での出題ポイントを解説。2026年版でまとめます。

建築基準法の建築確認申請が必要なケース（新築・増築・改築・用途変更）・不要なケース（10㎡以内の増築・防火地域外等）・確認申請の手続きと期間・違反建築の問題を解説。2026年版でまとめます。

農地を宅地・駐車場・資材置場に転用する場合の農地法4条・5条の許可・都市計画区域内の農地転用での都道府県知事許可・農業委員会届出・違反転用の罰則を解説。2026年版でまとめます。

建築基準法の防火地域・準防火地域（指定の目的・建築制限・耐火建築物・準耐火建築物の義務）・外壁の防火構造・窓の防火設備の要件・宅建試験での出題ポイントを解説。2026年版でまとめます。

建築物の高さを制限する建築基準法の規定（第一種低層住居専用地域の絶対高さ制限・北側斜線制限・日影規制）の仕組みと計算方法・宅建試験での出題ポイントを解説。2026年版でまとめます。

建築基準法43条の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する必要）・再建築不可物件（接道義務を満たさず建替え不可）の問題と対処法（43条但し書き申請・セットバック・隣地取得）を解説。2026年版でまとめます。

建築基準法の建ぺい率（敷地に対する建築面積の割合）・容積率（敷地に対する延べ床面積の割合）の意味・用途地域別の制限値・緩和条件（角地・防火地域等）を解説。2026年版でまとめます。