都市計画法・建築基準法– category –

農地法の農地転用許可（4条・5条）の違いと手続きを解説。4条（自ら転用）・5条（転売・貸付を伴う転用）の申請先（農業委員会・都道府県知事等）、転用が認められない農地（農用地区域・農業振興地域）、届出で足りるケースをまとめます。

2023年5月施行の盛土規制法（改正宅地造成等規制法）の概要を解説。宅地造成工事規制区域・特定盛土等規制区域・造成宅地防災区域の違い、許可・届出が必要な工事の内容、宅建試験での出題ポイントをまとめます。

土地区画整理法の基本と宅建試験頻出の換地・仮換地を解説。土地区画整理事業の施行者の種類、換地計画・換地処分・清算金、仮換地指定の効果（使用収益権の移転・建築制限）、保留地の意味と換地照応の原則をまとめます。

国土利用計画法の土地取引届出制度を解説。事後届出制（市街化区域2,000㎡以上等）と監視区域・注視区域の事前届出制の違い、届出が不要な取引、違反した場合の罰則と宅建試験での出題ポイントをまとめます。

耐火建築物・準耐火建築物・防火建築物の要件を解説。防火地域・準防火地域での建築規制（耐火・準耐火の義務付け条件）、延焼ラインの概念と開口部の防火設備設置義務を宅建試験・実務の観点から整理します。

建築基準法の規定を「単体規定」と「集団規定」に分類して解説。それぞれの適用区域の違い（都市計画区域外での適用可否）、主要な単体規定（採光・換気・構造強度等）と集団規定の関係を宅建試験対策として整理します。

市街化調整区域の建築規制を詳しく解説。市街化調整区域で建物を建てられる例外（農家住宅・既存建物の建替え・34条許可等）、開発許可申請の実務、農地転用との関係、宅建試験での頻出論点を整理します。

地区計画（都市計画法12条の4以下）の概要・目的・内容を解説。用途地域との違い、地区整備計画で定められる建築物の用途・容積率・建蔽率・高さ・壁面の位置の制限と、建築確認への影響を宅建試験の観点から整理します。

都市計画法の13種類の用途地域で建築できる建物・できない建物を一覧表で完全整理。宅建試験頻出の用途制限（住宅・店舗・工場・病院・学校等）をカテゴリ別に覚えるコツと出題パターンを解説します。

建築確認申請の仕組みと流れを解説。確認申請が必要なケース（新築・増改築の規模別）、民間確認検査機関の役割、宅建業者が重要事項説明で説明すべき確認・検査の状況まで実務知識をまとめます。