宅建業法– category –

宅建業法の免許制度を完全解説。知事免許・大臣免許の区別、免許の欠格事由（禁錮・罰金・業務停止等）、法人の役員が欠格者の場合の取り扱い、免許更新（5年ごと）と廃業届、宅建試験頻出のポイントをまとめます。

宅建業法の手付金等の保全措置を完全解説。未完成物件・完成物件での保全措置が必要な金額の条件（5%超・10%超）、3種類の保全措置の方法と違い、重要事項説明との関係を宅建試験対策として解説します。

宅建業法の報酬額計算は宅建試験の最頻出計算問題。売買・交換・賃貸借の報酬上限の計算方法、低廉な空き家の特例、消費税の取り扱いを例題付きで分かりやすく解説します。

宅建士の登録手続き（合格後の登録）から登録内容の変更・更新・移転・死亡・廃業時の届出まで、宅地建物取引士の資格維持に必要な実務的知識を宅建試験の観点も含め解説します。

宅建業法37条書面（契約書）の全記載事項を完全整理。必要的記載事項（必ず記載）と任意的記載事項（合意があれば記載）の区別、交付義務・電子化対応・35条書面との違いを詳しく解説します。

宅建業法の媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）の違いを完全解説。依頼者の拘束度・業者の義務・違反の効果・選び方の基準を宅建試験と実務の両面から詳しく解説します。

宅建業者が自ら売主となる場合の8種制限（損害賠償額の予定制限・手付金額制限・手付解除・クーリングオフ・担保責任特約の制限等）とその趣旨を解説。2026年版でまとめます。

宅建業法34条の2の媒介契約（専属専任媒介・専任媒介・一般媒介）の違い・義務の比較（指定流通機構への登録・報告義務）・売主が選ぶポイントを解説。2026年版でまとめます。

宅建業法37条の2のクーリングオフ制度（適用対象・行使期間8日間・書面による通知・効果・適用除外となるケース）を宅建試験対策と実務の両面から解説。2026年版でまとめます。

宅建業法に基づく専任の宅地建物取引士の設置義務（事務所は5人に1名・案内所は1名）・専任の要件・在籍出向・主任者証の更新・違反時の罰則を解説。2026年版でまとめます。