宅建業法– category –

📅 情報基準日：2026年4月14日 宅地建物取引業法（宅建業法）では、不動産取引を業として行うには宅建業の免許が必要です。免許制度・欠格事由は宅建試験の頻出論点で、毎年複数問出題されます。本記事で完全に押さえましょう。 宅建業の免許とは 宅地建物...

媒介契約の専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類を徹底比較。指定流通機構への登録義務・報告義務・自己発見取引の可否など宅建試験頻出ポイントを解説。

宅建業法37条書面（契約書面）の必要的記載事項・任意的記載事項・35条書面との違いを整理。宅建試験で頻出の「交付タイミング・記名義務・交付相手」を図解します。

宅建業法35条書面（重要事項説明書）の記載必須事項・宅建士の説明義務・37条書面との違い・IT重説の要件を完全解説。宅建試験頻出テーマを実務視点で整理します。

宅建業法34条の2の媒介契約を完全解説。専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の義務・規制・自己発見取引の可否を比較表で整理。媒介報酬の上限計算方法、レインズ登録義務、業務報告義務まで試験頻出ポイントを網羅します。

宅建業法35条の重要事項説明を完全解説。説明相手・タイミング・記載必須事項、2022年完全解禁のIT重説の要件、37条書面（契約書面）との記載事項の違いを比較表で整理。試験頻出ポイントも網羅します。

不動産仲介業者の調査義務・説明義務違反に関する主要判例を網羅。登記・用途地域・境界・地盤・近隣施設の調査範囲と限界、業者が負うべき注意義務水準を最高裁判例で明らかにします。

2020年民法改正で「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へ。旧・新双方の重要判例と実務への影響を解説。解除・損害賠償・追完請求の要件、通知期間の起算点、売主免責特約の限界まで網羅します。

不動産売買における手付金・手付解除に関する最高裁判例を網羅。履行の着手の認定基準、倍返し義務の範囲、違約金との関係など、宅建試験・実務双方で重要な論点を判例で解説します。

宅建業者が物件の重要事実を告げなかった場合に損害賠償責任を負った判例を厳選。心理的瑕疵（自殺・事故死）、浸水歴、騒音トラブルなど告知義務の範囲と限界を最高裁判例で解説します。