宅建業法– category –

最高裁判所2011-04-22判決（宅建業者の説明義務違反と契約責任・不法行為責任）を解説。説明義務違反の法的性質（不法行為か契約責任か）を整理した重要判例。宅建試験・実務で重要な宅建業法の判例をわかりやすく解説します。

最高裁判所2010-07-20判決（立退交渉の無資格代行と弁護士法違反）を解説。宅建業者が行える業務の範囲と弁護士法との関係。不動産実務で注意が必要な判例。宅建試験・実務で重要な宅建業法の判例をわかりやすく解説します。

最高裁判所2013-03-22判決（土地区画整理事業の賦課金可能性と瑕疵担保）を解説。重要事項説明で告知すべき事項の範囲と瑕疵担保責任の関係を示した判例。宅建試験・実務で重要な宅建業法の判例をわかりやすく解説します。

最高裁判所2016-03-31判決（営業保証金取戻請求権の消滅時効）を解説。廃業・免許取消し後の営業保証金の取戻し手続きと時効に関する重要判例。宅建試験・実務で重要な宅建業法の判例をわかりやすく解説します。

最高裁判所2021-06-29判決（無免許者への名義貸しと公序良俗違反）を解説。宅建業法13条の名義貸し禁止の趣旨を確認した判例。名義貸し禁止は業者・非業者双方に適用される。宅建試験・実務で重要な宅建業法の判例をわかりやすく解説します。

2022年5月施行の宅建業法改正でIT重説・電子書面交付が全面解禁された内容を解説。IT重説の要件（双方向通信・宅建士証の確認・書面確認）、電子書面の交付方法（メール・電子署名）、相手方の承諾取得の方法をまとめます。

宅建業者が自ら売主となる場合の8つの制限（宅建業法33条の2〜40条）を解説。他人物売買の禁止・クーリングオフ・損害賠償額の予定制限・手付金制限・瑕疵担保責任の特約・担保責任の期間制限等の内容と、業者間取引との違いをまとめます。

宅建業法の広告規制を解説。誇大広告の禁止（著しく事実に相違・実際よりも著しく優良・有利と誤認させる表示）、未完成物件の広告開始時期（建築確認・開発許可後）、取引態様（売主・仲介・代理）の明示義務をまとめます。

宅建業者が自ら売主となる売買での手付金規制を解説。手付金の上限（代金の2/10以下）、保全措置が必要な金額（完成物件1/10超・未完成物件5%超）、保全措置の方法（銀行保証・保険・供託）、違反の効果をまとめます。

宅建業法のクーリングオフ制度（37条の2）を完全解説。クーリングオフが適用される取引場所（業者の事務所外での申込み）、適用除外のケース（申込み場所が事務所・買主が希望した場合等）、行使の期間（書面到達から8日以内）をまとめます。