不動産法令解説– category –

不動産売却の引渡し・決済当日の手順と持参すべき書類を解説。残代金の受取り・所有権移転登記・鍵の引渡し・住所変更届・各種精算の流れを時系列でまとめ、当日のトラブルを防ぐための準備ポイントを紹介します。

不動産売却時の仲介手数料の計算方法（上限額）・値引き交渉の可否・仲介手数料無料サービスのリスク・手数料以外にかかる諸費用を解説。売却コストを最小化するためのポイントをまとめます。

不動産売却時の譲渡所得税の計算方法・3,000万円特別控除の適用要件・長期・短期譲渡所得の税率・確定申告の手順を解説。売却益を最大限に残すための節税ポイントと注意事項をまとめます。

不動産売却の媒介契約（専属専任・専任・一般）の違いと選び方を解説。各契約の報告義務・レインズ登録期限・有効期間・途中解除の方法・別の不動産会社への乗り換えタイミングを実務的にまとめます。

区分所有法における共用部分の「変更」「管理」「保存」の違いと各行為に必要な決議要件を解説。重大変更・軽微変更の判断基準、各区分所有者が単独でできる保存行為の範囲、2026年改正の影響をまとめます。

マンション管理組合の理事会の運営方法と法的権限を解説。理事会の役割・決議要件・理事長の権限範囲・監事との関係・理事会で決定できること・総会で決める必要があることを整理します。

国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」の重要条項を試験頻出ポイントに絞って解説。専用使用権・ペット規定・理事会の決議要件・管理費・修繕積立金の区分・費用負担の考え方をまとめます。

管理組合が管理費・修繕積立金の滞納者に対して取れる法的手続きを解説。内容証明郵便・支払督促・少額訴訟・通常訴訟・競売請求の手順と費用・管理会社への対応依頼の方法をまとめます。

2026年4月施行の区分所有法大改正（出席者多数決・第三者管理・建替え決議緩和・財産管理）がマン管試験でどう出題されるかを予測。改正前後の比較と試験で問われるポイントを完全整理します。

マンション管理士の具体的な業務内容・独占業務の有無・管理業務主任者との違い・なり手不足問題への対応策を解説。2026年区分所有法改正で注目される第三者管理者としての役割も含めてまとめます。