不動産法令解説– category –

宅建試験「法令上の制限」で毎年確実に出題される農地法・国土利用計画法・土地区画整理法の3法を完全整理。農地法の許可・届出の使い分け、国土利用計画法の届出要件の数字、土地区画整理法の換地・清算の仕組みを試験対策に絞って解説します。

宅建業法第35条の重要事項説明書（35条書面）の全記載事項を売買・賃貸・区分所有建物別に完全整理。試験頻出の「売買のみ記載」「賃貸のみ記載」「共通記載」の区別と、2022年以降のIT重説・電磁的方法の要件をわかりやすく解説します。

2026年の金利上昇局面での不動産投資融資を徹底解説。メガバンク（1%台・審査厳格）・地銀（1〜3%台・中間）・ノンバンク（3〜5%台・属性より担保重視）の特徴比較と、年収500万円以上・年収倍率8倍以内という審査通過の具体的戦略をまとめます。

2026年の首都圏マンション市場で、新築（平均9,383万円・過去最高）と中古の価格差が縮小している実態を解説。新築vs中古の総コスト（購入価格＋維持費＋将来価値）・資産価値の落ち方・2026年の供給動向からどちらを選ぶべきか徹底比較します。

宅建試験「権利関係」で毎年2〜3問出題される抵当権を完全解説。抵当権の設定要件・効力が及ぶ範囲（付加一体物・従物）・法定地上権の成立要件・抵当権の消滅原因・競売手続きの流れ・代位弁済を試験頻出ポイントに絞ってまとめます。

マンションにEV充電設備・宅配ボックス・防犯カメラ・光回線・太陽光パネルを設置する際の管理組合の決議要件（普通決議か特別決議か）・費用負担の考え方・補助金活用・区分所有法上の位置付けを解説します。

借地借家法の定期借地権（一般・事業用借地・建物譲渡特約付き）と定期借家契約（書面義務・中途解約・更新なし）を普通借地権・普通借家との違いを比較表形式で完全整理。宅建・マン管・管業・賃管試験の頻出ポイントを徹底解説します。

宅建試験「権利関係」で毎年出題される代理（授権・代理行為・有権代理）・無権代理（追認・催告・取消・責任）・表見代理（110条・112条・109条）の3つを完全解説。試験で問われるひっかけパターンと正しい理解をまとめます。

2024年4月1日から義務化された相続登記（3年以内・10万円以下の過料）の実務Q&Aを完全解説。相続人申告登記の活用法・過去分の取扱い・義務化の例外・遺産分割が整わない場合の対処法・費用の目安をまとめます。

住宅購入にかかる諸費用（仲介手数料・登記費用・火災保険・固定資産税精算・ローン手数料・印紙税）を購入価格別に1円単位で計算。3,000万円・5,000万円・7,000万円の物件を例に、新築・中古・マンション・戸建ての諸費用相場を完全比較します。