不動産法令解説– category –

情報基準日：2026年4月時点 「退去時の原状回復費用」は賃貸トラブルの中で最も件数が多い問題です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と判例の蓄積により、借主・貸主の負担範囲は明確化されています。本記事で最新のルールを整理...

分譲マンションの「専有部分」と「共用部分」の違いを区分所有法・判例で解説。バルコニー・窓枠・パイプシャフトの帰属と、法定共用部分・規約共用部分の区別も網羅。

不動産を売却する際に、物件の欠陥を「知らなかった」「言わなかった」は通用しません。売主の告知義務と、瑕疵が発覚した場合の法的責任を宅建士が解説します。 契約不適合責任とは（2020年民法改正後） 2020年4月の民法改正で「瑕疵担保責任」が「契約不...

相続税の申告において、不動産の評価額の計算は最も重要かつ複雑な部分です。評価額を正しく計算しないと、過大申告（払いすぎ）または過小申告（追徴課税）につながります。宅建士が基本から解説します。 土地の評価方法：路線価方式と倍率方式 土地の相...

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。知らないと過料（最大10万円）を受けるリスクがあります。宅建士・四冠ホルダーが手続きの全体像を解説します。 相続登記義務化の概要（2024年4月〜） 不動産登記法76条の2（e-Gov法令検索）により、相続で不...

地価公示法（地価公示法（e-Gov法令検索））に基づく公示価格と不動産鑑定評価は、宅建試験で毎年出題される基礎知識です。公示価格・基準地価・路線価・固定資産税評価額の4種類の価格体系とその関係を整理します。 土地の価格体系（4種類） 名称根拠法調...

不当利得（民法703条〜708条（e-Gov法令検索））は「法律上の原因なく他人の財産または労務によって利益を受け、他人に損失を及ぼした者」に返還義務を課す制度です。不動産取引における騙取金の弁済充当・転用物訴権の適用が重要な判例テーマです。 不当...

媒介契約（宅地建物取引業法34条の2（e-Gov法令検索））は宅建業者が依頼者から不動産売買・賃貸の媒介を受ける際に締結する契約です。専任媒介・専属専任媒介・一般媒介の3種類の違いと、媒介報酬の請求権に関する判例が宅建試験の頻出テーマです。 媒介...

宅地建物取引業法32条（e-Gov法令検索）は誇大広告等を禁止し、不動産広告の適正化を図っています。表示の適正化は景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）との交差点でもあり、近年の行政処分事例とあわせて解説します。 宅建業法32条の禁止事項 宅建...

相隣関係（民法209条〜238条（e-Gov法令検索））は隣接する土地の利用調整を図る制度です。令和3年（2021年）の民法改正で隣地使用権・越境根枝の切除等の規定が大幅に整備されました。試験でも最新改正として出題が増えています。 令和3年改正の主要ポイ...