不動産法令解説– category –

2026年度宅建試験「法令上の制限」の出題対策を完全解説。都市計画法の開発許可・用途地域、建築基準法の建蔽率・容積率・接道義務・斜線制限に加え、2025〜2026年施行の法改正（盛土規制・省エネ基準義務化）の出題予測をまとめます。

2022年4月創設のマンション管理計画認定制度を解説。認定基準（長期修繕計画30年以上・修繕積立金の設定・定期総会の開催等）・フラット35金利優遇（当初5年0.25%引下げ）・固定資産税特例・申請手順・管理組合の事務負担をまとめます。

2025年4月1日施行の宅建業法施行規則改正による①標識（業者票）の記載事項変更（専任士の氏名→人数）②従業者名簿の記載事項削除（住所・性別・生年月日が不要に）③国交大臣免許申請の経由制度廃止──の3大改正を試験対策の観点から完全解説します。

マンション管理組合の役員のなり手不足問題の実態（国交省調査・快く引き受けるは14.3%のみ）と、2026年4月施行の区分所有法改正で明文化された「第三者管理者方式」による解決策を解説。役員報酬の設定方法・輪番制の見直し方もまとめます。

2026年の不動産投資利回り相場を首都圏・地方別・物件種別（ワンルーム・一棟アパート・区分マンション・商業物件）で比較。全国平均7.56%・首都圏6.38%の実データをもとに、高利回りの落とし穴と実質利回りの計算方法を解説します。

2023年（令和5年）の住宅・土地統計調査で全国の空き家が900万戸・空き家率13.8%と過去最高を記録した実態を解説。空き家の種類別分析・今後の推計・活用法（賃貸化・売却・国庫帰属）と、大家・投資家が取るべき具体的な対策をまとめます。

2026年5月時点の住宅ローン最新金利データをもとに、変動金利（0.9〜1.1%台）と固定金利（フラット35: 2.71%）の比較・選び方を解説。金利1%超え時代の返済シミュレーションと、変動から固定への借り換えタイミングもまとめます。

2026年の首都圏不動産市場を最新データで分析。新築マンション平均価格7,324万円・供給戸数23,000戸（過去50年最低水準）・東京23区平均1億393万円という実態と、地方格差・金利上昇の影響・今後の見通しを解説します。

宅建試験（宅地建物取引士試験）の2015〜2025年合格率・合格点・受験者数の推移を完全データで分析。2026年度の合格点予測と戦略的な得点計画の立て方を、10年間の統計データをもとに解説します。

民法改正（2020年）後の「契約不適合責任」の内容・告知義務の範囲・「現状有姿渡し」の意味と限界・売主が取るべき対策を解説。告知書の正しい書き方と免責特約の有効要件をまとめます。