📅 情報基準日：2026年5月現在
宅建試験では不動産登記法から毎年2〜3問が出題されます。「登記の対抗力・対抗要件」「表示登記の申請義務」「仮登記の効力」「2024〜2026年の義務化改正」が特に重要です。
目次
宅建試験「不動産登記法」の頻出論点一覧
| 論点 | ポイント | 出題傾向 |
|---|---|---|
| 登記の対抗要件 | 物権変動（所有権移転等）は登記しないと第三者に対抗できない（民法177条） | 毎年出題。民法との関連で出ることも多い |
| 表示登記の申請義務 | 建物新築後1ヶ月以内に建物表題登記の申請義務。怠ると10万円以下の過料 | 義務・期限・過料の数字が問われる |
| 権利登記の申請義務 | 原則として義務なし（相続登記・住所変更登記は例外として義務化） | 「義務あり/なし」を問う問題が定番 |
| 仮登記の効力 | 順位保全効力あり・第三者への対抗力なし | 「仮登記後の本登記の順位」が頻出 |
| 相続登記義務化（2024年改正） | 相続を知って3年以内に申請義務。違反で10万円以下の過料 | 2024年以降の試験で出題増加 |
出題パターン別の対策ポイント
- 「登記がなければ対抗できない第三者」：悪意者・背信的悪意者は「第三者」から除外される点が問われる
- 「表題登記は土地家屋調査士」「権利登記は司法書士」：担当専門家の区別が問われる
- 「登記事項証明書は何人でも請求できる」：登記は公示制度であり、誰でも閲覧・証明書取得が可能
- 「共同申請の原則」：権利登記は登記義務者と登記権利者が共同で申請するのが原則（例外：判決による申請など）
FAQ
Q. 不動産登記法は宅建試験で何問出題されますか？
A. 宅建試験（50問）では不動産登記法から例年2〜3問が出題されます。「権利関係」科目（14問程度）の中に含まれます。出題難易度は中程度で、基本的な概念（対抗要件・表示登記の義務・仮登記の効力）を正確に理解していれば得点できる問題が多いです。2024年以降は相続登記義務化・住所変更登記義務化に関する問題が新たに出題されるようになっているため、最新改正の把握が不可欠です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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