宅建試験「不動産登記法の過去問解説」頻出問題パターン集【2026年版】

2026年5月18日

📅 情報基準日：2026年5月現在

宅建試験の不動産登記法は毎年2〜3問が出題される重要分野です。基本的な論点は決まっており、パターンを把握することで確実に得点できます。

頻出問題パターンと正解のポイント

出題パターン	正解のポイント
「登記しなければ第三者に対抗できない場合」	民法177条の適用。背信的悪意者は「第三者」に含まれないため登記なしで対抗できる
「表示登記の申請義務」	建物表題登記は新築から1ヶ月以内に申請義務。権利登記は原則義務なし（相続登記は義務化）
「仮登記の効力」	順位保全効力あり・第三者への対抗力なし
「共同申請の原則と例外」	権利登記は登記権利者・登記義務者が共同申請が原則。例外：相続登記・判決による申請は単独申請可
「登記の公信力」	日本の不動産登記には公信力がない（登記を信頼して取引しても保護されない場合がある）

間違えやすい論点と対策

「登記申請書は法務局に提出」：土地・建物の管轄法務局に提出。誤って別の法務局に出しても受付される場合あり
「登記事項証明書は誰でも取得できる」：登記は公示制度のため利害関係なしに誰でも閲覧・証明書取得が可能
「権利登記に公信力はない」：登記を信じて取引しても保護されない場合がある点が民法の原則と違う
2024年施行の相続登記義務化・住所変更登記義務化（2026年施行予定）は必ず最新テキストで確認

FAQ

Q. 不動産登記法の勉強に最も効果的な方法は何ですか？

A. 不動産登記法は「過去問の繰り返し演習」が最も効果的です。出題される論点は限られており、過去5〜10年分の過去問をマスターすれば8〜9割の問題に対応できます。学習の流れは①テキストで基本概念を理解→②過去問を解いて出題パターンを把握→③間違えた問題の条文・解説を確認→④繰り返しが効果的です。特に「対抗要件」「共同申請の原則と例外」「仮登記の効力」「表示登記の義務」の4点を重点的に学習してください。

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