📅 情報基準日：2026年5月現在
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都市計画法の用途地域は「どこに・どんな建物が建てられるか」を定める都市計画の基本です。13種類の用途地域の特徴を整理しましょう。
目次
用途地域13種類の概要比較
| 分類 | 用途地域 | 主な建築物 |
|---|---|---|
| 低層住居専用系 | 第一種・第二種低層住居専用地域 | 戸建て・共同住宅・小規模店舗（2種は限定的に可）。高さ制限10m or 12m |
| 中高層住居専用系 | 第一種・第二種中高層住居専用地域 | 共同住宅・中規模店舗・大学等（高さ制限なし） |
| 住居系 | 第一種・第二種住居地域・準住居地域 | 大型店舗・ホテル・自動車関連施設等も可 |
| 商業系 | 近隣商業地域・商業地域 | ほぼあらゆる建物が建設可。風俗施設も商業地域は可 |
| 工業系 | 準工業・工業・工業専用地域 | 工場・物流施設。工業専用は住宅不可 |
用途地域の宅建試験頻出ポイント
- 「工業専用地域は住宅が建てられない」：宅建試験の頻出パターン。工業専用地域では住宅・共同住宅・学校・病院・ホテルはすべて建設不可
- 「第一種低層住居専用地域での高さ制限」：10mまたは12mの絶対高さ制限がある（用途地域で高さ制限があるのはこの種別のみ）
- 「近隣商業地域・商業地域はほぼ何でも建てられる」：危険物の製造・保管施設・キャバレー等は商業地域以外で建設不可
- 用途地域は土地の活用可能性に直結するため、不動産取引の重要事項説明で必ず確認・説明が必要
FAQ
Q. 用途地域は自分で確認できますか？
A. 市区町村の都市計画課の窓口・市区町村のウェブサイト・国土交通省の「国土数値情報ダウンロード」で確認できます。また不動産会社のポータルサイト（SUUMO等）では物件の用途地域が掲載されています。土地を購入・活用する場合は必ず用途地域を確認し、計画している建物が建設可能かどうかを建築士・行政に確認することが重要です。用途地域は変更される場合があるため、最新情報を確認してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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