📅 情報基準日：2026年5月現在
📋 参照法令：建築基準法（42条・43条）
建築基準法43条は「建築物の敷地は道路（幅員4m以上）に2m以上接しなければならない」と定めています。これが接道義務であり、満たさない土地は建物を建てられません（再建築不可）。
目次
2項道路（みなし道路）とセットバック
建築基準法42条2項が指定した幅員4m未満の道路（2項道路・みなし道路）に接する土地は、道路中心線から2mの位置まで建物を建てられません（セットバック義務）。再建築時に敷地を後退させることで、将来的に道路幅員を4mにすることが目的です。
再建築不可物件が生まれる理由
- 接道義務を満たさない土地：道路に接していない・接道長さが2m未満
- 建築基準法が整備された1950年以前から存在する狭い路地（旗竿地の竿部分等）
- 再建築不可物件は一般の住宅ローンが組みにくく・売却が困難になる
FAQ
Q. 購入検討している土地が再建築可能かどうかはどこで確認できますか？
A. 市区町村の建築指導課（または都市整備部門）で接道状況・道路種別・セットバック有無を確認できます。前面道路が建築基準法上の道路かどうかは「道路調査」と呼ばれる手続きで確認できます。不動産購入前に必ず確認することが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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