📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産競売は裁判所の手続きで債務者の不動産を強制的に売却し、債権者へ配当する制度です。安く購入できる可能性がある反面、特有のリスクがあります。
目次
競売の流れ
- STEP1：金融機関等が裁判所に競売申立て（担保不動産競売）
- STEP2：裁判所が物件の現況調査・評価（鑑定評価）を実施
- STEP3：BITに物件情報・3点セットを公開（入札開始6週間前から）
- STEP4：入札期間（約1週間）→開札→最高価買受申出人が決定
- STEP5：代金納付→所有権移転登記（裁判所が嘱託）→引渡し
競売物件の主なリスク
| リスク | 内容 |
|---|---|
| 内覧不可 | 原則として入札前の内部確認ができない（BITの写真のみ） |
| 現況の瑕疵 | 瑕疵担保（契約不適合）責任の追及ができない |
| 占有者の立退き | 前所有者・賃借人等が占有している場合の明渡しが必要 |
| 負担付きの取得 | 一定の権利（抵当権より先順位の賃借権等）が引き継がれる場合あり |
FAQ
Q. 競売物件は市場価格よりどのくらい安く買えますか？
A. 一般的に市場価格の60〜80%程度が落札相場です。ただしリスクを見込んで入札額を設定する必要があります。人気の物件は市場価格に近い価格で競り上がることもあります。3点セットを十分に分析してから入札することが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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