不動産四冠ナビ

親が亡くなり実家を相続した際、「売る」「貸す」「住む」のどれを選ぶべきか——感情的な判断をせず、法律・税金・実務の三軸で判断するための指針を宅建士が提供します。 選択肢ごとのメリット・デメリット比較 選択肢メリットデメリット・注意点 売却まと...

相続税の申告において、不動産の評価額の計算は最も重要かつ複雑な部分です。評価額を正しく計算しないと、過大申告（払いすぎ）または過小申告（追徴課税）につながります。宅建士が基本から解説します。 土地の評価方法：路線価方式と倍率方式 土地の相...

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。知らないと過料（最大10万円）を受けるリスクがあります。宅建士・四冠ホルダーが手続きの全体像を解説します。 相続登記義務化の概要（2024年4月〜） 不動産登記法76条の2（e-Gov法令検索）により、相続で不...

住宅ローンを組む際に多くの金融機関で加入が必要な「団体信用生命保険（団信）」。金融機関によって補償内容が大きく異なり、選択次第で保険料（金利上乗せ分）も変わります。宅建士が徹底解説します。 団信とは何か：基本の仕組み 団体信用生命保険（団...

「自分はいくらの家を買えるのか」——これは住宅購入の出発点ですが、銀行の「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別物です。宅建士が予算設定の正しい方法を解説します。 「借りられる額」と「返せる額」の違い 銀行の審査は「返済能力があるか」を判...

共働き夫婦が家を買う際に検討する「ペアローン」と「収入合算」。どちらを選ぶかで住宅ローン控除の額・団信の内容・離婚時のリスクが大きく変わります。宅建士が整理します。 ペアローンと収入合算の基本的な違い 項目ペアローン収入合算（連帯債務・連...

住宅ローンは「言われた金利をそのまま受け入れる」ものではありません。交渉次第で0.1〜0.3%の引き下げも可能で、3,000万円の借入では30年間で数十万〜百万円以上の差になります。 銀行が提示する「基準金利」と「優遇金利」の仕組み 多くの銀行では「基...

「今が売り時か？」——マンション売却を考え始めた人が最初に悩む問いです。宅建士が相場の調べ方・売れやすいタイミング・価格に影響する要素を解説します。 マンション価格に影響する主な要素 要素価格への影響 立地・最寄り駅からの距離最重要。駅徒歩5...

土地（建物なし）の売却は、建物付き不動産と異なる注意点があります。地目・都市計画・境界・農地規制——宅建士が土地売却特有のポイントを解説します。 土地売却の流れ（概要） 土地の現況確認（地目・測量・境界確認） 不動産会社への査定依頼（複数社）...

相続や住み替えで空き家になった実家をどう処分すべきか——「売却」「賃貸」「解体」の選択肢を四冠ホルダーが法律・税制・実務の三軸で比較します。 空き家の3つの処分方法と特徴 方法メリットデメリット 売却まとまったキャッシュ・維持管理から解放売れ...