不動産四冠ナビ

分譲マンションの「専有部分」と「共用部分」の違いを区分所有法・判例で解説。バルコニー・窓枠・パイプシャフトの帰属と、法定共用部分・規約共用部分の区別も網羅。

マンション管理組合の設置根拠・役割・理事会と総会の違い・普通決議と特別決議の要件を区分所有法に基づいて解説。管理業務主任者・マン管試験の頻出論点も網羅。

不動産を売却する際に、物件の欠陥を「知らなかった」「言わなかった」は通用しません。売主の告知義務と、瑕疵が発覚した場合の法的責任を宅建士が解説します。 契約不適合責任とは（2020年民法改正後） 2020年4月の民法改正で「瑕疵担保責任」が「契約不...

不動産売却で必ずと言っていいほど発生する「値下げ交渉」。どこまで応じるべきか、どう断るか——宅建士が売主の立場から対応術を解説します。 値下げ交渉が来るのは当然 不動産取引では、買主が値下げ交渉をするのは普通の行為です。「値下げ交渉が来た＝...

「自宅を売ってまとまったお金を得ながら、そのまま住み続けたい」——リースバックはそのニーズに応える仕組みです。メリットの裏にある注意点を宅建士が正直に解説します。 リースバックの仕組み ① 自宅をリースバック業者に売却 → まとまった現金を一括取...

新築よりも割安で購入できる中古住宅。しかし「安さ」の裏にあるリスクを知らずに購入すると後悔します。宅建士が中古住宅購入の全体像を解説します。 中古住宅のメリット 価格が安い：同エリアの新築比で20〜50%安いケースも。浮いた資金をリフォームに充...

住宅購入の最初の分岐点「一戸建てかマンションか」——正解は人によって異なります。宅建士が資産価値・維持費・生活利便性の全角度から比較します。 一戸建てとマンションの基本比較 項目一戸建てマンション 価格（首都圏新築）3,500〜6,000万円5,000〜8,0...

不動産投資が節税に有効と言われる最大の理由が「減価償却費」です。実際の現金支出なしに帳簿上の損失を作り出し、給与所得と通算できます。四冠ホルダーが仕組みを解説します。 減価償却とは何か 建物は時間とともに価値が減少するという考え方から、取...

民泊・Airbnb投資は高い宿泊単価で短期間に収益を上げられる一方、法規制が複雑で無届け運営は違法となります。宅建士が適法な民泊運営の全体像を解説します。 民泊の法的根拠：3つの法律 法律概要年間営業日数 住宅宿泊事業法（民泊新法）都道府県知事へ...

「30年家賃保証」「空室でも家賃が入る」という謳い文句で普及したサブリース契約。しかし実態はトラブルが多く、国も規制を強化しています。四冠ホルダーが仕組みと落とし穴を解説します。 サブリースの仕組み サブリースとは、大家（オーナー）が不動産...