不動産四冠ナビ

中古住宅を購入する際の注意点を完全解説。ホームインスペクション（建物状況調査）の費用・範囲・効果・既存住宅売買瑕疵保険・建物状況調査の重要事項説明義務・リフォームコストの目安を宅建士が整理します。

住宅購入時にかかる諸費用の全項目を解説。仲介手数料の計算式・登録免許税・不動産取得税・司法書士費用・火災保険・住宅ローン手数料・印紙税の目安と節約ポイントを宅建士が一覧表で整理します。

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の2026年最新情報を完全解説。控除率0.7%・最大控除期間13年・新築・中古・リフォームの違い・初年度の確定申告手続き・2年目以降の年末調整手続きを宅建士が解説します。

住宅ローン審査の基準と通し方を完全解説。年収基準・返済負担率・勤続年数の目安・信用情報（CIC・JICC）への影響・審査に落ちやすい理由と対策を宅建士が実務目線で解説します。

住宅ローンの変動金利と固定金利の違いを徹底比較。2026年の金利動向（日銀政策金利・短プラ連動）・変動金利のリスクと「5年ルール・125%ルール」・固定期間選択型との使い分けを宅建士が分かりやすく解説します。

フラット35の2026年最新情報を完全解説。全期間固定金利の仕組み・民間ローンとの違い・審査基準（収入基準・物件基準）・省エネ住宅の金利優遇（フラット35S）・子育て支援型の最新情報を宅建士が整理します。

2026年宅建試験で出題が予想される最新法改正を完全整理。民法改正（共有・所有者不明土地）・宅建業法改正・建築基準法改正・空家対策特措法・相続土地国庫帰属法など宅建士が出題ポイントとともに解説します。

宅建試験の宅建業法「報酬額の制限」を完全解説。売買仲介（3%+6万円+消費税）・賃貸仲介（賃料1ヶ月分）・低廉空き家特例（400万円以下は18万円まで）・両手仲介の上限・計算問題の解き方を宅建士が整理します。

宅建試験の建築基準法「接道義務と道路の種類」を完全解説。建築基準法上の道路の6種類（1号〜6号道路）・2項道路のセットバック計算・接道義務（4m・2m）・旗竿地の接道の考え方を宅建士が図解で整理します。

宅建試験の「造成宅地防災区域・土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域」を完全解説。3法律の根拠法・指定権者・制限内容・重要事項説明での告知義務を宅建士が比較表で整理します。