不動産四冠ナビ

不動産投資ローン（アパートローン）の仕組み・審査基準・金利・借入先を解説。住宅ローンとの違い・年収別の借入可能額の目安・融資を通しやすくするポイントを宅建士・大家の視点から解説します。

不動産投資の利回りには「表面利回り」と「実質利回り」があります。計算式の違い・広告利回りが高い理由・適切な利回りの目安・実際のシミュレーション例を四冠ホルダーの大家が解説します。

収益物件（投資用不動産）の選び方を利回り・立地・築年数・物件種別の観点から解説。「良い物件」と「悪い物件」の見分け方、現地調査のチェックリスト、大家歴の経験から見えてきた選別基準を公開します。

アパート経営の始め方を初心者向けに徹底解説。物件探しから融資・管理会社選びまで7ステップで整理。四冠ホルダーの大家が「最初に知っておけばよかった」ポイントを惜しみなく伝えます。

マンション共用部分の変更・大規模修繕・バリアフリー改修をめぐる区分所有法の判例を解説。「共用部分の変更」と「管理」の区別・特別多数決議（3/4以上）と普通決議（過半数）の適用場面・個人が共用部分を変更した場合の責任を宅建士が整理します。

相続放棄後の不動産の管理義務について改正民法（2023年施行）と判例から解説。相続放棄者が現に占有している場合の管理継続義務・改正前の最高裁判例との違い・相続土地国庫帰属法との関係・管理費用の負担を宅建士が整理します。

土地売買における土壌汚染・地下埋設物（産業廃棄物・油タンク等）と契約不適合責任の判例を解説。土壌汚染対策法上の調査義務・売主の告知義務・汚染除去費用の損害賠償範囲・行政命令と私法上の責任の関係を宅建士が整理します。

区分所有法59条の競売請求と58条の使用禁止請求の要件・手続きを判例から解説。「著しい共同生活妨害」の判断基準・管理組合の総会決議（3/4以上）の要件・競売命令後の手続き・実際に認容された事例の概要を宅建士が整理します。

借地借家法14条・13条の建物買取請求権に関する判例を解説。建物買取請求権を行使できる場面（借地権消滅時・地主都合の更新拒絶）・建物価格の算定方法・地主が拒否した場合の対応・借地権の更新と買取請求の関係を宅建士が整理します。

土地の境界（筆界・所有権界）をめぐる紛争と法的解決方法を判例から解説。筆界と所有権界の違い・筆界特定制度（法務局）・境界確定訴訟の手続き・占有の既成事実・ADRの活用を宅建士が整理します。