不動産四冠ナビ

不動産の取得時効（民法162条）に関する判例を解説。時効取得の要件（占有の開始・善意無過失・平穏・公然・継続）・時効完成後の第三者への対抗（登記の要否）・時効援用と登記の実務・建物収去土地明渡し請求への対抗を宅建士が整理します。

不動産の共有物分割請求に関する判例を解説。現物分割・競売（換価分割）・価格賠償（全面的価格賠償）の3種類の分割方法と裁判所の選択基準・2023年改正民法で新設された「賠償分割」・遺産分割との違いを宅建士が整理します。

相続による不動産の権利関係と登記に関する主要判例を解説。法定相続分を超える持分の相続登記には登記が必要という最高裁判例・相続登記義務化（2024年4月施行）・相続放棄後の管理義務・登記と第三者への対抗関係を宅建士が整理します。

改正民法（2019年施行）の遺留分侵害額請求権に関する判例を解説。遺留分の計算方法・基礎財産の算定（10年以内の生前贈与）・特別受益の遺留分への算入・遺留分侵害額請求と不動産の関係を宅建士が整理します。

マンション内の騒音・振動・悪臭による生活妨害と不法行為責任の判例を解説。受忍限度の判断基準（dB値・発生時間帯・継続性）・損害賠償が認められた事例・管理組合の関与・調停・工事振動との違いを宅建士が解説します。

マンション管理規約のペット禁止・民泊禁止規定と違反者への使用禁止請求の判例を解説。区分所有法57条・58条の「共同利益背反行為」の判断基準・使用禁止請求の要件・管理規約の変更手続き・民泊新法との関係を宅建士が解説します。

マンションの管理費・修繕積立金滞納に関する区分所有法の判例を解説。先取特権（区分所有法7条）・特定承継人への請求（区分所有法8条）・競売請求（区分所有法59条）・時効・管理組合の回収手順を宅建士が整理します。

借地借家法における更新料の法的性質と有効性を最高裁平成23年7月15日判決から解説。更新料特約が有効とされる要件・更新料と賃料の関係・礼金との違い・実務上の注意点を宅建士が整理します。

借地借家法32条の賃料増減額請求に関する判例を解説。賃料増額請求・減額請求の要件（経済事情の変動・固定資産税増減・近隣相場との乖離）・継続賃料鑑定の実務・増額請求中の支払義務を宅建士が整理します。

借地借家法の「正当事由」と建物明渡し・立退料の判例を解説。正当事由の判断要素（自己使用の必要性・建物の老朽化・従前の経緯）・立退料の算定基準・更新拒絶通知の時期・明渡し請求の法的手続きを宅建士が整理します。