宅建2026年度 法改正まとめ【2024〜2026年対応】宅建試験に出る最新改正ポイント一覧

📅 情報基準日：2026年5月現在（2024〜2026年施行の法改正対応）

宅建試験では毎年1〜2問、最新の法改正が出題されます。2026年試験では2024年・2025年・2026年施行の改正が重点対象。改正の「なぜ変わったか」も含めて理解することが、本番での応用力につながります。

民法（2023年施行・2024年施行）

共有・所有者不明土地関連（2023年4月施行）

• 共有物の管理：変更は全員同意、管理行為は過半数（価値割合）、保存は各自単独→明文化
• 所有者不明土地の管理：裁判所が管理人を選任できる制度新設（民法264条の2〜）
• 隣地の使用権：越境した枝の切除・ライフライン設備設置のための隣地使用ルールの整備

相続土地国庫帰属法（2023年4月施行）

• 相続した土地を一定要件のもと国庫に帰属させられる制度
• 対象外：建物がある土地・担保権が設定された土地・境界が不明確な土地等
• 負担金：10年分の土地管理費相当額（農地20万円・宅地等20万円が基本）

空家対策特別措置法改正（2023年12月施行）

• 管理不全空家の新設：特定空家になる前段階の「管理不全空家」を指定・指導勧告できる
• 特定空家の勧告→固定資産税の住宅用地特例が外れる（6分の1→本則税率に）
• 空家活用に向けた活用促進区域・活用の計画策定の制度化

建築基準法改正（2025年4月施行）

• 4号建築物の見直し（2号・3号への組み替え）：木造2階建て200㎡超が新2号建築物として確認審査が必要に
• 省エネ基準への適合義務（2025年4月〜全新築建築物）
• 長期優良住宅・ZEH・ZEB認定制度の拡充

宅建業法関連（2024年〜）

• 電子契約の解禁（2022年施行）：35条書面・37条書面の電磁的方法による提供が可能に（相手方の承諾が必要）
• フラット35の金利・制度変更：省エネ基準適合住宅への優遇拡大
• 宅建士の登録・証の電子化対応：デジタル化推進の一環

不動産登記法改正（2024年〜2026年段階施行）

• 相続登記の義務化（2024年4月施行）：相続を知った日から3年以内に相続登記。違反は10万円以下の過料
• 住所変更登記の義務化（2026年4月施行）：住所等の変更から2年以内に変更登記が義務。違反は5万円以下の過料

FAQ

Q. 2026年試験では相続登記義務化の問題は出ますか？

A. 2024年4月施行のため2026年試験での出題可能性が高い論点です。「相続を知った日から3年以内」「違反は10万円以下の過料」「相続土地国庫帰属法との違い」あたりを重点的に押さえておきましょう。

Q. 4号建築物の見直しはどう変わりましたか？

A. 従来の「木造2階建て延べ500㎡以下」という4号建築物の簡略確認の対象が縮小されました。2025年4月からは木造2階建ての200㎡超が新2号建築物となり、構造設計・施工図の提出が必要になりました。省エネ・耐震性向上が狙いです。

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参考資料・公式情報

• 宅地建物取引業法（e-Gov法令検索）
• 民法（e-Gov法令検索）
• 建築基準法（e-Gov法令検索）

💡 四冠ホルダーからの一言：宅建試験は「なぜそのルールが存在するのか」という背景理解が合格の近道です。条文の丸暗記より、制度の趣旨を掴むことを意識してください。