不動産四冠ナビ

2026年宅建試験で最重要の区分所有法大改正を解説。①特別決議の「出席者の3/4以上」への変更、②所在不明区分所有者の決議除外、③建替え決議の4/5維持——改正前後の対比表と出題予測を四冠ホルダーが整理します。

2025年6月施行の宅建業法改正が2026年宅建試験に与える影響を解説。①拘禁刑への文言変更、②免許申請の経由制度廃止、③標識記載事項の変更、④従業者名簿の記載事項変更——四冠ホルダーが出題予測つきで整理します。

駐車場経営（月極・時間貸し・カーシェア）の始め方・初期費用・収益シミュレーションを解説。遊休地・空き地の有効活用方法・特Pやタイムズなどのシェアリングサービスとの比較・固定資産税との兼ね合いも整理します。

賃貸経営（大家業）のリスクを空室・家賃滞納・孤独死・自然災害・近隣トラブルに分類して対策を解説。保険の種類・家賃保証会社の活用・緊急時対応マニュアルの作り方を四冠ホルダーの大家が整理します。

不動産クラウドファンディング・REIT（J-REIT）・現物不動産投資の違いを徹底比較。必要資金・リスク・リターン・流動性・税務の違いをわかりやすく整理。初心者向けの選び方の基準も解説します。

アパート・マンション大家の修繕計画の立て方と修繕積立の考え方を解説。大規模修繕の費用相場・修繕周期の目安・緊急修繕と計画修繕の違い・修繕費の予算計上方法を四冠ホルダーの大家が整理します。

退去時の原状回復費用・敷金精算をめぐるトラブル対策を解説。国土交通省ガイドラインの費用負担区分・大家が請求できる費用と入居者負担の範囲・特約の有効性・少額訴訟の活用法を整理します。

賃貸物件の入居者募集における広告料（AD）・礼金・家賃設定の実務を解説。仲介会社との付き合い方・レインズ掲載の確認方法・繁忙期・閑散期の対策・内覧時のポイントを大家の視点で整理します。

収益物件購入前に行うデューデリジェンス（DD）の進め方・チェックリストを解説。法的調査・物理的調査・財務調査の三本柱と、見落としがちなポイント・費用相場を四冠ホルダーの大家が整理します。

不動産投資の法人化（合同会社・株式会社）のメリット・デメリット・最適なタイミングを解説。個人と法人の税率差・経費の範囲拡大・相続対策・法人化にかかるコストと注意点を整理します。