不動産四冠ナビ

不動産取引における消費税の課税・非課税の区別を解説。土地売買は非課税・建物は課税・住宅用賃料は非課税・事業用賃料は課税——取引の種類別に消費税の扱いを整理し、インボイス制度との関係も解説します。

不動産賃貸業の「事業的規模（5棟10室基準）」の定義と、青色申告特別控除65万円・事業専従者給与・損失の繰越控除への影響を解説。事業的規模に達していない場合との違いと、認定を受けるための条件を整理します。

不動産売却時の譲渡所得税の計算方法・税率（短期・長期）・3,000万円特別控除（マイホーム）の要件・申告手続きを解説。売却益がある場合の確定申告期限・ふるさと納税・住宅ローン控除との併用不可の注意点を整理します。

相続税の「小規模宅地等の特例」（居住用・事業用・貸付用）の条件・面積要件・評価減率・申告手続きを解説。特定居住用宅地（80%減・330m²以下）と貸付事業用宅地（50%減・200m²以下）の違いを整理します。

相続税の計算方法（基礎控除・税率）と不動産の相続税評価額の仕組みを解説。土地の路線価評価（路線価×補正率×面積）・建物の固定資産税評価額・貸家・貸地の評価減・相続対策としての不動産活用を整理します。

不動産賃貸業の法人化による節税メリットを個人との税率比較で解説。法人税率と個人所得税率の差・役員報酬・経費の幅拡大・損失繰越期間の違い・法人化に最適なタイミングと設立コストを整理します。

不動産投資における建物の減価償却費の計算方法（定額法・法定耐用年数）と節税効果の仕組みを解説。中古物件の簡便法・デッドクロスとの関係・帳簿上の赤字と実際のキャッシュフローの違いをわかりやすく整理します。

不動産賃貸業（大家）の確定申告の手順・必要書類・提出期限を解説。収入（家賃・礼金・更新料等）と経費（管理費・修繕費・減価償却・ローン利息等）の計算方法・e-Taxによるオンライン申告を整理します。

住宅ローンの借り換え検討タイミング・借り換えメリットの計算方法・手数料・諸費用を解説。2024〜2026年の金利上昇局面で変動金利から固定金利への切り替え判断・借り換えシミュレーションを整理します。

中古マンション購入前に確認すべき管理組合の調査ポイントを解説。修繕積立金の残高・長期修繕計画・管理費滞納の有無・大規模修繕の実施履歴・自主管理かどうか——重要事項説明書の読み方と注意点を整理します。