📅 情報基準日：2026年5月現在（令和8年度税制対応）
不動産所得が年間700〜800万円を超えてきたら法人化を検討するタイミングです。個人の最高税率55%（所得税45%＋住民税10%）に対し、法人実効税率は24〜34%前後（規模によって異なる）と大きな差があります。
目次
個人 vs 法人の税率比較
| 課税所得 | 個人（所得税＋住民税） | 法人実効税率 | 節税効果 |
|---|---|---|---|
| 400万円 | 約25〜30% | 約27〜34% | 個人有利または同等 |
| 800万円 | 約40〜45% | 約27〜34% | 法人が10%程度有利 |
| 1,500万円超 | 約50〜55% | 約27〜34% | 法人が20%以上有利 |
法人化のメリット詳細
- 役員報酬の活用：自分や家族への役員報酬を経費計上できる（給与所得控除も適用）
- 経費の幅が広がる：法人契約の保険・社用車・研修費・交際費（一部）
- 損失繰越期間が延長：個人3年 → 法人10年
- 決算期の自由設定：税負担を均等化できる
- 相続対策：法人の株式を生前贈与することで不動産の直接移転を避けられる
FAQ
Q. 法人化すると設立費用と維持費はどれくらいかかりますか？
A. 合同会社は設立費用約6〜10万円・維持費は法人住民税均等割（年7万円）＋税理士報酬（年20〜50万円程度）。株式会社は設立費用20〜25万円・法人住民税均等割（年7万円）＋税理士・決算公告費用。規模が小さいうちは維持費が節税効果を上回ることもあるため、法人化のタイミングは慎重に判断してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の情報に基づきます。個別の税務・法律判断は専門家にご相談ください。
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