中古マンション購入時の管理組合調査のポイント【2026年版 重説チェックリスト】

📅 情報基準日：2026年5月現在

中古マンション購入では物件本体の状態だけでなく「管理組合の健全性」の確認が欠かせません。修繕積立金が不足しているマンションを購入すると、将来的に多額の一時金徴収を求められることがあります。

重要事項説明書で確認すべき管理情報

• ① 修繕積立金の現在残高（合計と1戸当たりの月額積立額）
• ② 修繕積立金の月額が国交省ガイライン（200円/m²以上）を満たしているか
• ③ 過去の大規模修繕の実施歴と費用（次回の大規模修繕まで残り何年か）
• ④ 管理費の滞納戸数・金額（滞納が多いと管理組合の財政が危険）
• ⑤ 長期修繕計画の有無（作成されていないマンションは要注意）
• ⑥ 管理委託か自主管理か（自主管理は管理の質にムラがある）

「管理が悪いマンション」のサイン

• 修繕積立金が1m²当たり100円未満（国交省目安の半分以下）
• 大規模修繕が一度も実施されていない（築15年超）
• 滞納戸数が全体の5%以上
• 長期修繕計画が5年以上更新されていない
• 共用部の照明切れ・清掃状態が悪い

FAQ

Q. 購入後に管理費・修繕積立金が値上げされることはありますか？

A. あります。修繕積立金の不足が判明した場合、総会の普通決議（または特別決議）で値上げされることがあります。購入前に長期修繕計画の「将来の収支シミュレーション」を確認し、値上げの予定・可能性を把握しておくことをおすすめします。