不動産四冠ナビ

大家（賃貸オーナー）が加入すべき建物の火災保険・地震保険の選び方を解説。補償内容（火災・風災・水災・破損）・建物評価額の決め方・地震保険の必要性・管理会社の保険との比較を整理します。

賃貸アパートの家賃設定の考え方を解説。周辺相場の調査方法（SUUMO・アットホーム・賃貸市場レポート）・設備・築年数による補正・繁忙期・閑散期での設定変更——適正家賃を決めるための実践的な手順を整理します。

2026年区分所有法大改正によるマンション管理実務の変化を解説。第三者管理者方式の法的根拠の整備・特別決議緩和の実際の影響・所在不明区分所有者の手続き・管理組合のDX推進（電子集会等）を整理します。

区分所有法22条の「敷地利用権と専有部分の分離処分禁止の原則」を解説。敷地権（分離不可）と敷地利用権（分離可能）の違い・「敷地権の登記」の意味・敷地のみ・建物のみ売却できるか・競売での取り扱いを整理します。

区分所有法25条〜30条に基づく管理者（理事長）の役割・選任・解任・権限・責任を解説。管理組合法人との違い・管理者が区分所有者でなくてもよいか・理事長の代表権の範囲を整理します。

区分所有法57〜60条に基づく義務違反区分所有者への対応（行為停止請求・使用禁止請求・競売請求）の要件と手続きを解説。管理費の繰り返し不払い・騒音・民泊での義務違反への段階的対応を整理します。

マンションの建替え決議（区分所有法62条）の要件（区分所有者・議決権の各4/5以上）・手続きの流れ・建替えに参加しない区分所有者への買取請求・建替えが困難なケースを2026年改正に対応して解説します。

マンションに関わる区分所有法の基本概念（専有部分・共用部分・法定共用部分の違い）を解説。専有部分の範囲（壁の内側か？）・法定共用部分と規約共用部分の区別・区分所有権と敷地利用権の一体性を整理します。

不動産取引における消費税の課税・非課税の区別を解説。土地売買は非課税・建物は課税・住宅用賃料は非課税・事業用賃料は課税——取引の種類別に消費税の扱いを整理し、インボイス制度との関係も解説します。

不動産賃貸業の「事業的規模（5棟10室基準）」の定義と、青色申告特別控除65万円・事業専従者給与・損失の繰越控除への影響を解説。事業的規模に達していない場合との違いと、認定を受けるための条件を整理します。