不動産四冠ナビ

不動産投資における建物の減価償却費の計算方法（定額法・法定耐用年数）と節税効果の仕組みを解説。中古物件の簡便法・デッドクロスとの関係・帳簿上の赤字と実際のキャッシュフローの違いをわかりやすく整理します。

不動産賃貸業（大家）の確定申告の手順・必要書類・提出期限を解説。収入（家賃・礼金・更新料等）と経費（管理費・修繕費・減価償却・ローン利息等）の計算方法・e-Taxによるオンライン申告を整理します。

住宅ローンの借り換え検討タイミング・借り換えメリットの計算方法・手数料・諸費用を解説。2024〜2026年の金利上昇局面で変動金利から固定金利への切り替え判断・借り換えシミュレーションを整理します。

中古マンション購入前に確認すべき管理組合の調査ポイントを解説。修繕積立金の残高・長期修繕計画・管理費滞納の有無・大規模修繕の実施履歴・自主管理かどうか——重要事項説明書の読み方と注意点を整理します。

マイホーム購入時に必要な頭金の目安（物件価格の10〜20%）と諸費用の内訳（仲介手数料・登記費用・ローン費用・保険等）を新築・中古別に解説。総額で「物件価格の何%」必要かを具体的に試算します。

マイホーム（住宅）の購入プロセスを物件探しから引渡しまで全工程で解説。予算決め・物件探し・内覧・申込・重要事項説明・売買契約・住宅ローン審査・登記・引渡しの流れを宅建士が整理します。

建築基準法の防火地域・準防火地域の建築規制（耐火建築物・準耐火建築物の義務）と建ぺい率の緩和条件を解説。2026年宅建試験での「+10%」「建ぺい率制限なし」の判断基準を完全整理します。

都市計画法の開発行為で許可が不要になる例外（農業・林業・漁業用建築物・公益上必要な建築物・面積要件以下・市街化区域以外の小規模等）を完全整理。2026年宅建試験での出題パターンと覚え方を解説します。

既存不適格建築物（法改正前に適法に建てられたが現行法に不適合となった建物）の定義・活用上の制限・増改築時の扱い・宅建試験での出題ポイントを解説。違反建築物との違いも整理します。

建築基準法42条に基づく道路の種類（1号〜6号道路・2項道路・位置指定道路）と建築への影響を解説。「接道義務を満たす道路かどうか」の判断方法・私道・位置指定道路の落とし穴を宅建試験対策として整理します。