📅 情報基準日：2026年5月現在（区分所有法改正対応）
📋 参照法令：建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）
マンション（区分所有建物）では「自分の部屋（専有部分）」と「みんなの共用部分」の区別が法律で定められています。この区別がわからないと、修繕責任・工事許可の判断で誤りが生じます。
目次
専有部分とは
専有部分とは「区分所有権の目的たる建物の部分」（区分所有法2条3項）。各住戸の独立した空間部分（壁・床・天井の内側＝内法面積部分）が専有部分です。
共用部分の種類
| 種類 | 定義 | 例 |
|---|---|---|
| 法定共用部分 | 法律上当然に共用部分とされる | 廊下・階段・エレベーター・エントランス |
| 規約共用部分 | 規約で共用部分と定めた部分 | 管理事務室・集会室・一部の配管・ガスメーター |
専有部分と共用部分の境界
「壁の内側が専有・外側が共用」という考え方が基本ですが、管理規約によって異なります。コンクリート壁の場合、壁の「中心線」か「内壁面」かで評価（登記面積）も変わります（壁芯面積 vs 内法面積）。
FAQ
Q. バルコニーは専有部分ですか？
A. バルコニーは「専用使用権が設定された共用部分」です。居住者が日常的に利用できますが、共用部分であるため、大規模な改造（防水膜の変更・構造の変更等）は管理組合の許可が必要です。植木の栽培・物干し等の日常使用は専有部分に準じて自由に使えます。
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免責事項
本記事は執筆時点の情報に基づきます。個別の税務・法律判断は専門家にご相談ください。
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