不動産四冠ナビ

マンション大規模修繕の施工会社選定・入札方式・相見積もりのポイントを解説。設計監理方式と責任施工方式の違い・入札時のチェック項目・悪徳業者を見抜く方法を実務目線でまとめます。

マンション大規模修繕の長期修繕計画（長計）の作り方・見直し時期・修繕積立金との連動を解説。国土交通省ガイドラインに基づき、計画期間・修繕項目・費用の試算方法をわかりやすく整理します。

住宅ローンの審査基準（年収・勤続年数・信用情報・他のローン残高）と審査を通しやすくするための準備を解説。フラット35・銀行ローンの審査の違い・落ちた場合の対策・事前審査と本審査の流れを整理します。

マンション購入時の10のチェックポイントを立地・管理状態・構造・設備・資産価値の観点から解説。購入前に確認すべき管理規約・修繕積立金・ハザードマップ・周辺施設・日照・騒音のチェック方法を整理します。

賃貸経営（大家業）を法人化するメリット（節税・経費拡大・相続対策）・デメリット（設立費用・維持費・手続き増加）・法人化に最適なタイミング・手続きの流れを2026年度税制に対応して解説します。

大家（賃貸オーナー）が加入すべき建物の火災保険・地震保険の選び方を解説。補償内容（火災・風災・水災・破損）・建物評価額の決め方・地震保険の必要性・管理会社の保険との比較を整理します。

賃貸アパートの家賃設定の考え方を解説。周辺相場の調査方法（SUUMO・アットホーム・賃貸市場レポート）・設備・築年数による補正・繁忙期・閑散期での設定変更——適正家賃を決めるための実践的な手順を整理します。

2026年区分所有法大改正によるマンション管理実務の変化を解説。第三者管理者方式の法的根拠の整備・特別決議緩和の実際の影響・所在不明区分所有者の手続き・管理組合のDX推進（電子集会等）を整理します。

区分所有法22条の「敷地利用権と専有部分の分離処分禁止の原則」を解説。敷地権（分離不可）と敷地利用権（分離可能）の違い・「敷地権の登記」の意味・敷地のみ・建物のみ売却できるか・競売での取り扱いを整理します。

区分所有法25条〜30条に基づく管理者（理事長）の役割・選任・解任・権限・責任を解説。管理組合法人との違い・管理者が区分所有者でなくてもよいか・理事長の代表権の範囲を整理します。