📅 情報基準日：2026年5月現在
家賃設定は賃貸経営で最も重要な意思決定のひとつです。「高すぎて空室が続く」「安すぎて収益が下がる」どちらも避けるために、適正家賃を客観的に把握する方法を解説します。
目次
周辺相場の調査方法
- SUUMO・ホームズ・アットホーム：同エリア・同条件（築年数・間取り・設備）の募集家賃を比較
- 管理会社への相場ヒアリング：成約家賃（実際に決まった価格）を教えてもらう
- 国土交通省「賃貸住宅市場レポート」：都市別・間取り別の家賃水準の公式データ
家賃の補正要因
| 要因 | 補正の方向 |
|---|---|
| 築年数（10年ごとに約5〜10%下落が目安） | 古いほど下方補正 |
| 最寄り駅からの距離 | 徒歩5分以内なら上方・15分超なら下方 |
| インターネット無料・宅配ボックス | 上方補正（3〜8%） |
| ペット可 | 上方補正（5〜15%） |
| オートロック・TVモニター付きインターホン | 上方補正（2〜5%） |
FAQ
Q. 相場より低く設定すると長期入居になりますか？
A. 一定の効果があります。「割安感のある物件に長く住む」傾向はありますが、退去率を下げる最大の要因は家賃だけでなく「管理の質・設備の充実・大家への信頼感」です。安くするよりサービスの質を上げる方が長期的に有効な場合があります。
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免責事項
本記事は執筆時点の情報に基づきます。個別の税務・法律判断は専門家にご相談ください。
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