📅 情報基準日：2026年5月現在
賃貸物件（建物）を保有する大家にとって、火災保険・地震保険は経営リスクを管理する必須ツールです。「保険に入っていたのに補償を受けられなかった」という事態を避けるため、補償内容を正確に把握しましょう。
目次
大家向け火災保険の主な補償内容
| 補償 | 内容 | 必要性 |
|---|---|---|
| 火災 | 建物の火災による損害 | 必須 |
| 風災・ひょう災・雪災 | 台風・強風・雪による損害 | 必須 |
| 水災（洪水・土砂崩れ） | 洪水・浸水・土砂による損害 | ハザードマップで要確認 |
| 破損・汚損（不測かつ突発的事故） | 偶発的な損害（入居者の過失等） | 推奨 |
| 施設賠償責任 | 建物欠陥による第三者への損害 | 推奨（特約で追加） |
建物評価額（保険金額）の決め方
保険金額は「再調達価額」（同等の建物を新たに建てる費用）を基準に設定します。購入価格や固定資産税評価額を基準にすると過少保険になる場合があります。保険会社が提供する「建物評価計算書」を使って適正な保険金額を設定してください。
地震保険の加入判断
地震保険は火災保険に付帯する形で加入します。保険料は地震リスクが高い地域（東京・神奈川・東海地方等）で高い傾向があります。木造建物は特に地震リスクが高いため、セットで加入することをおすすめします。
FAQ
Q. 入居者が火を出した場合、大家の火災保険で補償されますか？
A. 大家の建物火災保険は建物損害を補償します。入居者の過失による火災でも補償されます（ただし故意は除外）。入居者への損害賠償請求は、失火責任法により軽過失の場合は請求できません（重過失・故意は請求可）。入居者には「家財保険（借家人賠償責任特約付き）」に加入させることが重要です。
🏠 不動産投資・節税を体系的に学ぶ
物件選び・融資・節税・管理まで体系的に学べる無料体験会があります。
→ 効率よく不動産投資の知識を身につけたいなら（無料体験会）
免責事項
本記事は執筆時点の情報に基づきます。個別の税務・法律判断は専門家にご相談ください。
コメント