目次
2026年区分所有法改正の全体像
2024年に成立し2026年施行予定の区分所有法改正は、マンション管理士試験の出題内容に大きな影響を与えます。主な改正点と試験対策への影響を整理します。
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改正①：建替え決議の要件緩和
改正前後の比較
| 項目 | 改正前 | 改正後（2026年〜） |
|---|---|---|
| 建替え決議要件 | 区分所有者及び議決権の各5分の4以上 | 区分所有者及び議決権の各4分の3以上 |
| 敷地売却決議 | 区分所有者及び議決権の各5分の4以上（原則） | 区分所有者及び議決権の各4分の3以上 |
| 解消決議（新設） | なし | 区分所有者及び議決権の各5分の4以上 |
試験への影響
「建替え決議には4分の3以上が必要」という問いが出題される可能性が高くなります。改正前の「5分の4」との混同に注意が必要です。
改正②：所在等不明区分所有者への対応
改正内容
区分所有者の所在が不明な場合や、議決権行使に応じない場合の対応として、裁判所の許可を得て決議から除外できる制度が整備されました。
- 所在等不明区分所有者の除外制度：裁判所の決定により、所在不明の区分所有者を決議の母数から除外できる
- 区分所有権・敷地利用権の売渡し請求：管理不全マンションの解決を促進
改正③：団地型マンションの規律整備
改正内容
複数棟で構成される団地型マンションについて、棟ごとの管理と団地全体の管理の関係が明確化されました。
- 団地共用部分の変更：団地管理組合の集会で決定可能（各棟の承認不要の場合あり）
- 外国区分所有者への対応：所在不明等の場合の手続きが整備
マン管試験2026年以降の出題予測
新出題ポイント
- 建替え決議の要件：「4分の3以上」の新要件（改正前の「5分の4」との混同問題が出やすい）
- 所在不明区分所有者の除外手続き：裁判所の役割・要件・効果
- 解消決議（新設）：区分所有関係を解消するための新たな手続き
学習のポイント
- 改正前後を対比させて整理する（表形式で暗記）
- 施行日（2026年）と現行法の区別を意識する
- 「裁判所の許可・関与」が必要な場面を整理する
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改正に対応した学習計画
- 既存のテキストに改正情報を書き込んで更新
- 2026年版の法改正対応テキスト・問題集を活用
- 直前期（試験2か月前）に改正点の集中復習を行う
監修：不動産四冠 編集部
宅地建物取引士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士の四冠資格保有者が監修。試験対策から実務活用まで正確な情報をお届けします。
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