区分所有法– category –

区分所有法における管理者（理事長）の権限（代理権・緊急措置・訴訟当事者）と責任（善管注意義務・損害賠償責任）を解説。理事長が行える行為の範囲と越権行為のリスクを2026年版でわかりやすくまとめます。

区分所有法の「規約共用部分」（4条2項）と「規約敷地」（5条1項）の設定方法・登記方法・実務上の活用場面を解説。駐車場棟・集会室・管理室を規約共用部分にする手続きと注意点を2026年版でまとめます。

マンション建替え等円滑化法に基づく建替え決議後の権利変換手続き（権利変換計画の作成・認可・施行）と資金計画の基礎を解説。補助金制度と2026年の法改正による変化もわかりやすくまとめます。

区分所有法の共用部分の「保存行為」「管理（軽微な変更）」「変更（重大な変更）」の違いと決議要件を解説。どの行為がどの決議が必要かの判断基準と具体的な事例別のチェックポイントを2026年版でまとめます。

区分所有建物の所在不明区分所有者（連絡が取れない・行方不明の区分所有者）問題が管理組合の意思決定を妨げる問題と2026年区分所有法改正による解決策（分母からの除外・財産管理人制度）を解説します。

区分所有法45条の「書面決議・電磁的方法による決議」の要件（全員の同意・対象議案）と集会（総会）を開かずに決議する方法の実務手順を解説。2026年改正で明確化された電磁的方法の活用方法をまとめます。

マンションの敷地が借地権（地上権・賃借権）の場合の問題点と定期借地権付きマンションの購入時の注意点を解説。土地所有権付きマンションとの違い・地代の負担・期間満了時の対応方法を2026年版でまとめます。

区分所有法7条・8条が定める「先取特権」を活用した管理費・修繕積立金の回収方法と、競売手続き・特定承継人への請求の実務手順を解説。管理組合が知っておくべき先取特権の効力と限界を2026年版でまとめます。

地震・火災等で区分所有建物が一部または大規模に滅失した場合の「復旧決議」（61条）と「建替え決議」（62条）の選択基準・決議要件・費用負担の仕組みを解説。2026年区分所有法改正の影響も含めてまとめます。

区分所有法に基づく管理組合の法人化（管理組合法人）の設立手続き・要件・メリット（契約主体・訴訟原告適格・登記）とデメリットを解説。法人化を検討すべき管理組合のタイプと手続きの流れを2026年版でまとめます。